住宅·央行限制投资客有新举措 房东说会推高租金

　　新西兰天维网3月5日报道 援引nzherald消息 面对过热的房市，新西兰央行一直在寻找办法对房产投资者进行限贷。但是，央行却一直苦于没有更加合理的方法来确认谁才算房产投资者。　　如今，央行在如何确认房产投资

　　新西兰天维网3月5日报道 援引nzherald消息 面对过热的房市，新西兰央行一直在寻找办法对房产投资者进行限贷。但是，央行却一直苦于没有更加合理的方法来确认谁才算房产投资者。

　　如今，央行在如何确认房产投资者方面取得了进展。本周四，央行审慎监管部门负责人Toby Fiennes表示，之前曾经考虑以拥有5套房为界限区分房产投资者，“经过意见反馈，央行现在准备考虑另外三种办法”。

　　Fiennes所说的三种选项分别是：1，如果贷款所买的房子非自住就算投资房；2，如果还贷主要靠房租就算投资房；3，如果还贷全部依靠房租就算投资房。

　　央行已经就此三种方法展开咨询，咨询截止日期是4月7日。央行将会根据反馈结果再做决定。Fiennes表示，房产投资者会在房市硬着陆时对新西兰的金融系统和经济体系造成影响，所以要加强针对投资者的监管，银行要将投资者房贷列入专门的类别，相应增加准备金。

　　Fiennes说，“国际上无数例子证明，在房市下行的时候，贷款购买的投资房产要比自住房产的违约率要高。央行的举措就是要保证商业银行在放贷给投资者的时候，要拥有足够的保证金。”

　　针对央行此举，房产投资者很快给出了回应。新西兰房产投资者联盟的主管Andrew King表示，针对投资者贷款更加严厉的政策，会影响到住在45.3万套出租房里的100万租客。

　　他说，“央行针对出租房投资的风险权重规则是没有必要的，将会增加投资者的信贷成本，进而推高租金价格。对比其他商业贷款，出租房的贷款风险要低很多。”

　　奥克兰房东David Whitburn表示，央行的新规要依地区不同而有所差别。和奥克兰相比，在一些偏远地区或小镇人口涨幅很小，或者根本没有增长，那里对新规承受的压力和风险更大。