住宅·住郊区每年能省5万 为什么大家还往城里挤？

　　天维网4月10日报道，援引NZ Herald消息 最新调查数据发现，如果住在奥克兰的外围街区，每年可以比住在市区少还贷50,000纽币。而且，这还是已经算上通勤费用了。　　但为什么，大家还是争着在尽可能靠近市中心的地

　　天维网4月10日报道，援引NZ Herald消息 最新调查数据发现，如果住在奥克兰的外围街区，每年可以比住在市区少还贷50,000纽币。而且，这还是已经算上通勤费用了。

　　但为什么，大家还是争着在尽可能靠近市中心的地方买房？

　　这一调查由房地产公司Bayleys操作，参考不同街区的REINZ房价中位数，用6.74%的浮动利率计算出第一年的房贷还款额，再考虑通勤的费用。结果发现，在房价较低的外围街区，就算加上通勤的费用，房贷还款的压力也比中区的街区要小。这里列举的“外围街区”范围有点广，包括Papakura、New Lynn、Sunnyvale和Manukau。

　　如果在Orakei或者Remuera，这里的房价中位数是135万纽币。换言之，第一年要还贷84,060纽币。

　　在Pukekohe，房价中位数是500,000纽币，第一年还贷额是31,128纽币。

　　如果使用AT HOP卡系统，Pukekohe到CBD每年的通勤费用是4032纽币，是Orakei的5倍多。然而即便如此，比起住在Orakei，住在Pukekohe每年可以少还约50,000纽币。

　　贷款中介Stuart Wills说，不少首次购房的年轻夫妇，还是愿意住到较为偏远的街区。特别是那些从英国、澳大利亚等国移居到新西兰的人，对单程1小时的通勤时间还是可以接受的。相比之下，新西兰本地人则宁可住得近一点。

　　根据KiwiSaver的HomeStart计划，在奥克兰买首套房要得到补助，房价不能超过550,000纽币。REINZ首席执行官Colleen Milne说，绝大部分满足这个条件的房子，都位于外围的街区。