住宅·多伦多房市危机被重提 奥克兰会步其后尘吗

近日，金融专家重提1980年代加拿大的房市复兴和崩溃，意在警告奥克兰房价已经冲得太高，这一说法得到了业界人士的认同。
麦格理证券（新西兰）部门负责人David Roberton在一份时评报告中，重提上世纪多伦多的房市灾难，当时的房价在短时间内骤降50%。
新西兰经济研究所的资深经济师Shamubeel Eaqub表示，如今奥克兰房市与当时的多伦多房市有着太多类似地方。“奥克兰房市充满了投机泡沫，充斥着庞氏骗局式的借贷。”
Eaqub说，“我们不知道什么会刺破泡沫，有可能是外部因素，会影响我们的经济状

　　新西兰天维网5月4日报道 援引nzherald消息 近日，金融专家重提1980年代加拿大的房市复兴和崩溃，意在警告奥克兰房价已经冲得太高，这一说法得到了业界人士的认同。

　　麦格理证券（新西兰）部门负责人David Roberton在一份时评报告中，重提上世纪多伦多的房市灾难，当时的房价在短时间内骤降50%。

　　新西兰经济研究所的资深经济师Shamubeel Eaqub表示，如今奥克兰房市与当时的多伦多房市有着太多类似地方。“奥克兰房市充满了投机泡沫，充斥着庞氏骗局式的借贷。”

　　Eaqub说，“我们不知道什么会刺破泡沫，有可能是外部因素，会影响我们的经济状况、就业和信贷难度。可能是由于中国和澳洲的经济硬着陆。”

　　Roberton在报告中分析了当时多伦多房市风暴的发生原因，一些因素与现在的奥克兰非常相似，如移民强劲、高就业率和人们的高购买欲望。

　　“1985年至1989年之间，多伦多地区平均房价整体上涨了113%，折合成现在的钱数是240,992纽币。低失业率吸引了大批移民的进入，吹起了泡沫。1980年代晚期，大批投机者进入房市，造成了房市短缺的假象。”

　　“房价最高时期5年定期房贷的利率达到12.7%，后来，高利率与90年代的经济不景气、高失业率，以及移民数字下滑引起了多伦多房市崩溃。1989年至1996年间，大多伦多地区的平均房价大跌40%，中心区域跌幅高达50%。”

　　其实，类似于Roberton的看法在之前也出现过。前段时间，Milford资产管理公司的董事总经理Brian Gaynor就曾说过，十年前爱尔兰的房市危机剧情正在这里上演。

　　奥克兰与多伦多有多相似？

　　多伦多
　　• 1980年代，房价短期内上涨113%。

　　• 房市崩溃后，房价整体下滑40%，中心区域大跌50%。

　　• 推高房价的原因：低失业率，移民强劲，妇女外出工作增加家庭收入，投机资本的进入。

　　• 造成房市崩溃的原因：1990年代的经济衰退，高失业率，移民数字下降。

　　奥克兰
　　• QV数据显示，现在的房价已经比2007年的前峰值高出20.3%。

　　• 截止今年三月，房价年度上涨13%。

　　• 房价高企的原因：低利率，移民强劲，房屋短缺，经济信心，高就业率。

　　• 新西兰人的73%资产为房地产，引起全球关注。