住宅·这次真急眼了：再囤地可能被政府强制征收！

　　新西兰天维网6月19日报道 援引nzherald消息 为了解决奥克兰高房价问题，生产力委员会正在调查和寻找给房市降温的突破口。本周，生产力委员会在土地释放调查报告初稿中指出，应该成立“城市开发管理局（UDA）”，

　　新西兰天维网6月19日报道 援引nzherald消息 为了解决奥克兰高房价问题，生产力委员会正在调查和寻找给房市降温的突破口。本周，生产力委员会在土地释放调查报告初稿中指出，应该成立“城市开发管理局（UDA）”，必要的时候强制征地。

　　针对土地释放，生产力委员会认为，虽然中央政府一再出台措施，想要让房屋供应满足需求，但这是难以做到的。报告指出，“当地政治经济”是阻碍房屋开发的一个绊脚石。

　　那么，什么是“当地政治经济”呢？释放建地或者增加建筑密度，就会涉及到当地现有居民的利益。不管是“邻避主义”，还是兴建基础设施会让现有居民在地税中埋单，当地居民手中握有选票权，当地政府恐怕要更加尊重本地居民的意见。

　　另外，房屋严重短缺，房价大幅飙升，这也让一些囤地者趁火打劫，坐地起价。生产力委员会认为，像Hobsonville这样的大片开发是十分必要的，2011年-2014年奥克兰适合分割的建地供应已经翻番，达3600公顷；按照Hobsonville的现有开发密度要求，每公顷土地可以建造18幢住宅，3600公顷土地可建65,000余套住宅。

　　但是要把这些空地变成住宅区是困难重重的，最主要的就是这些地块业主众多，意见难以统一，再加上“土地银行”的投机者遍布，大面积统一开发几乎没有可能。

　　生产力委员会建议成立“城市开发管理局（UDA）”，必要的时候强制征地。但是，这也许需要变法，因为在现有“公共建设工程法案”框架下，政府部门和旗下建筑开发公司是不能强制征地建房的。

　　生产力委员会的这一建议可能让很多人震惊和反感，也许会招致很多谩骂。但是目前房市现状危机四伏，中央政府必须要表明自己的立场：是站在逐利的囤地者一边，还是广大需要体面住宅的新西兰无房者一边。