住宅·走向“高大上”？ AKL拟放松建筑密度管控

　　新西兰天维网7月27日报道 援引nzherald消息 今天起，针对放松奥克兰建筑密度要求的政策调改将进入协商程序，这也是为了缓解奥克兰移民多、住房少和高房价的局面。　　建筑密集度调改将涉及两种住宅区：一个是接近

　　新西兰天维网7月28日报道 援引nzherald消息 昨天起，针对放松奥克兰建筑密度要求的政策调改将进入协商程序，这也是为了缓解奥克兰移民多、住房少和高房价的局面。

　　建筑密集度调改将涉及两种住宅区：一个是接近于城镇中心和交通线路附近的Mixed housing urban区域。之前大于1200平米地块的最小单个住宅建地面积要求是300平米，限高三层；现在变成无建筑密度要求、限高三层，但需加强设计管控。

　　另一个是近郊的Mixed housing suburban区域。之前大于1200平米地块的最小单个住宅建地面积要求是200平米，小于1200平米地块的面积要求是400平米，限高两层；现在变成小于1000平米地块的最小单个住宅建地面积要求是200平米，超过1000平米的地块没有建筑密度要求，但保持限高两层要求、并需加强设计管控。

　　据了解，接近于城镇中心和交通线路附近的Mixed housing urban区域，约占奥克兰住宅区面积的10%，近郊的Mixed housing suburban区域约占40%。

　　开发商Mark Todd表示，按照目前的房市供应速度，建造出来的房屋价格只能比房价中位数高，在现有要求下，开发小户型房屋的造价并不低。如果能够放松密度管控，就会提高住房的多样性；一方面可建造出更多可负担住宅，另一方面也能贡献出更多绿色空间。

　　央行行长Graeme Wheeler之前曾经表示，目前奥克兰房市短缺量约为1.5-2万套。奥克兰人的邻避主义思维和建筑开发的高度限制，是制约房市供应的绊脚石。

　　Auckland 2040社会游说组织的Richard Burton表示，他们认为，一味地放松建筑密度管控会让奥克兰乱得一塌糊涂，如果打算放松密度要求，那么一定在设计上有严格的要求，并做好监督。

　　负责制定奥克兰整体规划的副市长Penny Hulse说，解决建筑密度的问题是艰难的，Auckland 2040提出的严格设计管控原则，将抵消放松密度要求对房屋建设的促进作用。