分析·首次购房者抢不过投资者 买房不如存银行！

　　新西兰天维网7月29日报道 援引interest消息 最近公布的一份房产公司调查报告显示，奥克兰房产的投资回报率已经低于银行存款，房市中的自住房买家抢不过房产投资者。　　房产公司Knight Frank调查了房产投资者拥有

　　新西兰天维网7月31日报道 援引interest消息 最近公布的一份房产公司调查报告显示，奥克兰房产的投资回报率已经低于银行存款，房市中的自住房买家抢不过房产投资者。

　　房产公司Knight Frank调查了房产投资者拥有的最普遍的两类住房：一类是租赁给房屋署的独立住房，另一类是1960-1970年代建造的密集型unit住宅。

　　调查发现，出租给房屋署的住房，在除去地税、保险、维护维修和管理费用后，房屋的增值和出租净投资回报率仅在3.1%至3.9%之间。这还不如把钱存在银行里，而且没有投资风险。

　　密集型的unit回报率略高，在奥克兰中心城区（原Auckland City市议会范围内），净回报率为3.8%；在Manukau地区，净回报率可以达到4.9%。

　　Knight Frank又调查了自住者所拥有的类似住宅，发现，如果这些房屋按照投资来计算，那么净回报率只有2.5%至3.5%。

　　目前，减息的趋势愈加明显，奥克兰的房价涨幅还看不到放缓的迹象。报告发现，在房产的购买价格方面，投资者比自住房买家更有优势；另外，低利率会让投资者更容易融资。

　　报告认为，市场变得对投资者越来越有利，这会让无房人士更难买到房子。这会促使奥克兰形成一个“有房人士和无房者的二元化社会”。

　　查看具体报告请点击这里。