房产·观点：奥克兰房价直线飙升的元凶是供应紧缺

　　天维网8月21日报道 援引Realestate.co.nz消息 奥克兰的房屋紧缺状况越来越严重，目前一年的缺口已经接近4000。　　2012年12月份，市议会预测城市的住房差额为2-3万。随着城市人口的激增，预计每年至少要多供应1.

　　天维网8月22日报道 援引Realestate.co.nz消息 奥克兰的房屋紧缺状况越来越严重，目前一年的缺口已经接近4000。

　　2012年12月份，市议会预测城市的住房差额为2-3万。随着城市人口的激增，预计每年至少要多供应1.3万住房，才能满足需求。平均来看，即是每三个月就需要新建3250个住房，这只能保证跟上人口增长的需求，不在扩大2013年以前就已经存在的2-3万的住房缺口。

　　议会在做出上述预测之后，奥克兰每年批准的新房许可增加了83%，从2013年第一季度的1238个，到今年第二季度的2267个。

　　但这仍旧远远不够。

　　今年第二季度获批的2267个房屋，距离每季度3250个房屋还差近1000个，而只有每季度平均达到3250个，才有可能完成每年1.3万个的目标。

　　但事情在好转之前会持续恶化，因为奥克兰的人口增长速度高于房屋供应速度，所以短缺问题会越来越严重。

　　附表显示了2013年初以来每个季度得到许可的建筑数量，以及距离每年完成1.3万房屋目标的差额。从中可以看出，18个月的累积短缺已经达到了14525个。加上已有的2-3万的短缺，截至六月底的房屋紧缺数量已经膨胀到34545至44525个。

　　供应短缺将造成商品价格抬升，奥克兰的房产市场也无法例外。2012年6月至2015年6月的三年间，奥克兰房屋中间价从50飙升至75.5万，增幅达到51%。

　　或许其他的因素也或多或少的影响了房价，但最重要的因素仍旧供不应求。不管是房价与收入的对比，还是房屋的租售比，奥克兰的房价都可称得上昂贵和定价过高。这种状况持续时间越长，房价攀升的就会越快，而其突然崩盘的可能性就越高。而只要短缺存在，任何程度的市场调整的效果都将打折扣。