住宅·经济师：房价轮换上涨 其他地区更具投资潜力

近年来，奥克兰房价一直大涨，甚至一个国家形成了“双市场”。但ANZ的经济学者最近表示，接下来的一段时间，奥克兰房价的涨幅要落后于新西兰其他地区。　　ANZ银行最近公布了一份围绕房市的调查报告，经过数据分析，该报告的作者：首席经济师Cameron Bagrie、高级经济师Mark Smith和高级利率策略师David Croy认为，奥克兰房价涨幅就要开始低于全国平均水平。

　　新西兰天维网8月27日报道 援引interest消息 近年来，奥克兰房价一直大涨，甚至一个国家形成了“双市场”。但ANZ的经济学者最近表示，接下来的一段时间，奥克兰房价的涨幅要落后于新西兰其他地区。

　　ANZ银行最近公布了一份围绕房市的调查报告，经过数据分析，该报告的作者：首席经济师Cameron Bagrie、高级经济师Mark Smith和高级利率策略师David Croy认为，奥克兰房价涨幅就要开始低于全国平均水平。

　　经济师们分析了新西兰房市的大量数据，发现奥克兰和其他地区的房价涨幅具有“轮换主导”和循环上涨的特点。总体来说，在1975年之后，奥克兰的房价涨幅高于全国其他地区。如在1990年代早期，奥克兰房价中位数高于其他地区30%，但是现在已经达到66%左右。

　　但是也有循环的现象，也就是在一定的时间内，奥克兰房价涨幅要低于其他地区。如在1995年左右，奥克兰房价涨幅巨大，但是在2003年至2007年之间，其他地区房价涨幅要高于奥克兰。

　　经济师们表示，很明显，奥克兰房价已经达到高位，与其他地区的房价比也达到长期趋势的高点。经济师们认为，接下来，其他地区房价涨幅将会大于奥克兰。也许是奥克兰房价下降，其他地区大涨；也可能是奥克兰房价上涨，而其他地区涨得更多。

　　Bagrie，Smith和Croy三位经济师表示，受奥克兰影响，其他地区房价已经开始上涨。目前奥克兰房屋的出租回报率仅在3%以上，其他地区更具投资吸引力；而11月份开始，央行也会收紧针对奥克兰投资者的放贷。

　　对于利率下行对房市的影响，经济师们表示，低利率的影响要在明年上半年才能全部显现出来。而奥克兰的房价走势，表明了局部市场利率调节的重要性。而想要解决房价上涨的问题，还是要增加房市的供应量。