奥克兰房价分析：市场中有多少炒作是真实的？

天维网8月27日报道 援引nzherald消息 先驱报网站今天（27日）刊载专栏作家Shelley Bridgeman的文章，题为“房市中有多少炒作是真实的？”，以下为文章内容节选。对于奥克兰来说，谈论炙手可热的住宅市场一直是个时尚

　　天维网8月28日报道 援引nzherald消息 先驱报网站27日刊载专栏作家Shelley Bridgeman的文章，题为“房市中有多少炒作是真实的？”，以下为文章内容节选。

　　对于奥克兰来说，谈论炙手可热的住宅市场一直是个时尚的话题。我们将责任推到投资客和移民身上，认为是汇率、当地政府、非本地居民购房者、政客和投机客造成了房价无休止地上涨，甚至认为媒体报道住宅短缺将奥克兰房价推到了趋于失控的边缘。但是，我们从来没有提醒自己“房地产市场失控”的真正原因是什么。

　　就在这个星期，一份关于“西奥克兰普通住宅”的报告称，有一栋住宅在13个星期内被出售四次，价格上涨了15.3万纽币。猖獗的投机买卖让首次购房者品尝到无比的辛酸。

　　去年12月，我们将居住了19年的房子放到市场上出售。当时其中一名受托人看起来无比兴奋，这让我也喜出望外，眼睛里闪烁出纽币的卡通图案。从此，我就整天想着怎样与闻讯而来的投资者和炒房客周旋。

　　就在我们卖房的同时，有报道称“奥克兰房价以让人眼眶湿润的速度上涨”，我们一家人激动地拥抱在一起。

　　事实上，我们过于乐观了。并没有热切的买家找上门，我现在也确信没有财大气粗的中国人看过这栋房子。最终，我们以相对合理的价格出售了这处房产，因为价格达到了我们的预期。

　　这次售房经历让我产生怀疑，在房地产市场中，有多少炒作是真实的？也许那些广为人知的、不菲的要价让我们对真实情况产生了倾斜，让卖家抱有虚幻的期待。

　　由于我们一家是在去年12月份把房子放到市场上的，实际的想法是快点出手。我们不想磨蹭到1月份，因为那时候不少奥克兰人会选择节日出游。要想卖得快，就要在价格上有所退让。最终，我们仅用了两个星期就和买家达成了协议。以下是我的售房经验。

　　不走拍卖。拍卖程序通常要花几个星期时间，我们不想等太久。另外，拍卖要设底价，最低要有两个潜在的买家叫价，然而却没保证会有竞争者出价，这似乎是让卖家拿出最低价，再让买家斟酌是否接受。我们认为这个办法拿不到最好的价格。

　　此外，我们还坚决不打广告、不选择大的连锁中介商（因为收费贵）。