房产·面对十月一日房产新政策，你准备好了吗？

　　新西兰天维网9月18日报道 援引NZherald消息 还有不到两周时间就到10月1日，关于海外购房者和两年内售房者的房产新政策将会开始实行。　　律师，房产中介和投资人都准备在下个月开始接受新的变化，但是，他们是否

　　新西兰天维网9月21日报道 援引NZherald消息 还有不到两周时间就到10月1日，关于海外购房者和两年内售房者的房产新政策将会开始实行。

　　律师，房产中介和投资人都准备在下个月开始接受新的变化，但是，他们是否真的准备好了，还有待观察。10月1日的房产新政将会分为两个部分。

　　对于海外投资者，新政要求他们必须要有一个新西兰的银行帐号和税号。并提供投资者所在国家的税务信息。这将会阻止一部分试图避免所在国对其投资征税的海外投机者。当然，有一小部分新西兰出生的居民，在特定的条件下也可能会成为“海外”人士。

　　对于当地的房屋拥有者，对于那些出售自住房产的本地人，影响相当有限，除非他经常换房屋，并且以此为乐。有一些投资者将会收到意料之外的“惊喜”，因为“两年一刀切”的界定不再是主观的界定，而是一个客观存在的标准，两年内再次出售的房屋获利部分将会被自动收税。

　　Pidgeon Law合伙人，奥克兰地区律师协会的物权法委员会的成员Joanna Pidgeon表示，新规定将会对房产相关的法律产生巨大的影响。影响将仅次于上个世纪的取消印花税。

　　Pidgeon还表示，新的规定将会让房屋交割每一个步骤多花费15到二十分钟，累计起来每一笔房屋交易将会多花费$50到$150纽币。对于海外投资者，将会受到更大的影响。首先，需要花费更多的时间判定房屋的销售和购买者是否为海外投资者，然后完成税务局的税号注册登记和新西兰银行的开户。再判定他们是哪个国家的税务居民，在所在国的税务账号。

　　虽然目前房屋出售者与购买者必须签署的税单细节并未公布，但是法律工作者意识到新规没那么简单。大部分的律师已经建议客户如果考虑出售房产，请在新政施行前完成。但是将来新政实施后的交割时间紧张的话，客户并不能及时完成新西兰税号，新西兰银行账号的开户，将会为房产交割制造更多的问题。

　　房产中介和银行也纷纷表达了对房产新政的关注。21世纪的新西兰总经理Geoff Barnett表示，虽然大家都对新政表示了关注，但是政府并没有披露足够多的信息。

　　房地产协会的首席执行官Colleen Milne表示，新政的压力更多是针对律师的，对于房产中介的压力不大。但是如果工党的Phil Twyford从没有道德的律师那里获得了客户数据，这又将会是一波腥风血雨。

　　尽管如此，新西兰房地产协会与特许会计师澳大利亚和新西兰协会对政府的新政表示欢迎，认为新政将会是利大于弊的。

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