住宅·奥克兰房市降温？别着急下结论 数据说出实情

　　新西兰天维网9月23日报道 援引nzherald报道 随着奥克兰房价记录一再被刷新，奥克兰的“房事”新问题付出水面。现在是买房的好时机吗？该考虑买房了吗？你承受得起如此高的房价吗？“拍卖”的竞争会减少吗？房市的

　　新西兰天维网9月24日报道 援引nzherald报道 随着奥克兰房价记录一再被刷新，奥克兰的“房事”新问题浮出水面。现在是买房的好时机吗？该考虑买房了吗？你承受得起如此高的房价吗？“拍卖”的竞争会减少吗？房市的前景如何？小编为你深度分析。

　　数据显示，奥克兰房市开始“放缓”

　　1. 奥克兰中介数据显示，近期，房价处于螺旋下跌态势。8月，Barfoot & Thompson成交价中位数为755,000纽币，比七月下降2000纽币。过去三个月内下降9000纽币，降幅为1.2%。该中介老板Peter Thompson表示市场已经放缓。然而，月度指标较容易受一时的低价或者高价交易影响而显示较为明显的波动。

　　2. 新西兰房地产协会（REINZ）等机构注意到，受高房价的影响，一些购房者正在逃离奥克兰。9月3日，该协会发布消息说，越来越多来自奥克兰的投资者出现在其他区域的市场上，包括Dunedin，Waikato和Bay of Plenty。

　　3. 拍卖数量和出席拍卖的人数均有所下降。Barfoot & Thompson主管Kiri Barfoot说，近期，拍卖清盘率某种程度上有所下降。（注：清盘率，指拍卖市场待出售的房子实际被出售的比例，是反映整个市场预期表现的首要指标。）

　　4. 政府强力措施将产生较大影响。从11月1日开始，奥克兰房产投资者买房的最低首付要求为30%，业界认为该政策将对房市造成较大影响。

　　5. 从下周四开始，政府的房产新政正式实施。一些评论员认为，如果要求外国购房者提供新西兰的银行账号和税号，来自海外的购房需求将受到较大影响。

　　虽然数据显示市场在走下坡路，但仍有一些人对奥克兰房市持较为乐观的态度，认为该涨还是会涨，奥克兰房市并没有发生实质变化。

　　1. QV数据显示，2007年迄今，奥克兰房价增长了53.7%。月度房价轻微放缓或者下跌，都需要放在长期的环境中客观全面的看待。

　　2.新西兰房地产协会本月数据显示，从去年8月到今年8月，奥克兰房价中位数由$614,050上升到$740,000，年上涨率为20.5%。数据还显示，今年8月是2003年以来奥克兰房屋成交量最高的月份。

　　3.潜在需求对市场的推动力：多年以来，因为高房价，很多买房者被限制在市场以外。这些被抑制的购买力有望继续巩固市场，这其中包括首次购房者。

　　4.移民对奥克兰房市起到推波助澜的作用。8月份，新西兰年度净移民人数刷新纪录。截止8月份的年度，新西兰净移民达到60300人。而不断创新低的房贷利率则是奥克兰房市的另一推手。

　　5.租房市场的需求依然强劲。根据Trademe本周发布的住房月度报告显示，不论房屋的户型和大小，奥克兰租房者每周至少要支付400纽币的租金才能租到房。