分析·8月房贷可负担性有改善 奥克兰房价依旧高

　　新西兰天维网9月25日报道 援引interest消息 8月份的“interest.co.nz房贷可负担报告”显示，由于近期房价回调，再加上利率不断下降，房贷可负担性得到改善。　　该报告统计新西兰房地产协会（REINZ）的房产销售数

　　新西兰天维网9月25日报道 援引interest消息 8月份的“interest.co.nz房贷可负担报告”显示，由于近期房价回调，再加上利率不断下降，房贷可负担性得到改善。

　　该报告统计新西兰房地产协会（REINZ）的房产销售数据，分析对比每月的房价下四分位数（又称“第一四分位数”，或“较小四分位数”，等于该样本中所有数值由小到大排列后第25%的数字）走势。

　　调查发现，8月份新西兰全国房价下四分位数为299,125纽币，低于3月份的峰值数据308,500纽币。火热的奥克兰房市也出现降温，8月份的房价下四分位数为600,700纽币，低于5月份的峰值数据616,500纽币，房价实现三个月连降。

　　8月，在REINZ统计的12个地区中，有10个地区的房价下四分位数不及前峰值。包括近来房市较为火热的Queenstown Lakes地区，6月份的峰值数据是403,900纽币，8月份降至371,900纽币。

　　在惠灵顿，8月份房价下四分位数为311,500纽币，低于2月份的前峰值327,700纽币；坎特伯雷/Westland的8月房价下四分位数为350,600纽币，低于4月的峰值354,900纽币。

　　8月份，主要银行提供的两年期固定房贷利率月度下滑了5.08%，再加上房价下滑因素影响，首次购房者买房的压力有所减少，尤其是在奥克兰地区。

　　一对25-29岁的中等收入夫妇，在购买下四分位数房价的房屋后，在奥克兰每周需要还贷759,04纽币。而5月份还高达821.83纽币/周，相对比，现在每周还贷能节省62.79纽币。

　　在惠灵顿，5月份每周需要还贷406.05纽币，8月份降至366.07纽币；坎特伯雷5月份的周还贷额是429.08纽币，8月份降至419.20纽币。全国来说，5月份需还贷376.15纽币/周，而8月份降至349.25纽币/周。

　　报告认为，还贷比例超过夫妇家庭税后收入的40%就被认为是不可负担的。目前来说，奥克兰的还贷额所占收入比例依旧高达49.7%，所以房价仍然不可负担。