房产·固定利率还是浮动利率更省钱？专家这么说

新西兰天维网10月7日消息 援引Interest消息 今年早些时候，大多数人认为利率将会持续上行，于是他们在贷款的时候尽量申请长时间的固定利率贷款。甚至一些人在二月的时候申请了十年的固定利率住房贷款，然而行情

　　新西兰天维网10月9日消息 援引Interest消息 今年早些时候，大多数人认为利率将会持续上行，于是他们在贷款的时候尽量申请长时间的固定利率贷款。甚至一些人在二月的时候申请了十年的固定利率住房贷款，然而行情的变化让人措手不及。

　　自从今年的六月11日以来，官方现金利率下调了75个基点，目前低至2.75%。与此同时，业界普遍认为，年内还会有至少一次降息，浮动利率与短期固定利率贷款的利率在六个月内下调了接近100个基点。

　　相比去年，一年期固定利率的房屋贷款平均利率下降了1.5%下跌到4.3%。然而，如果去年你和别人说，利率会跌到4.3%的话，别人一定觉得你是“腰斩哥”附体了。

　　六月18日公布的低迷的数据，让官方利率走入了下行轨道。然而，随着乳制品价格的持续疲软，很多经济学家分析认为，到明年上半年的时候，官方现金利率将会下跌到2.5%，一些激进的学者甚至认为利率会下跌至2%。所以，在这样的大环境下，购房者该如何选择利率呢？

浮动利率还是固定利率？

　　财经评论员Bernard Hickey的观点认为，最近几年利率将会持续走低，时间也会超过大多数经济学家的预测，并且下降的幅度也会超过他们的预期。

　　在这种环境下，固定一个短期的固定利率而不是一个长期的可能更适合购房者。即使是短期的贷款利率通常能够拿到浮动利率给不了的利息。并且时间较短，可以保证自己拿到最好的利率，5年和10年的固定利率几乎是难以想象的。

　　即使是利率下调的今天，TSB的10年期固定贷款利率也高达5.75%，远超1年期固定贷款利率的4.3%。

利率还会更低吗？

　　固定利率的一泻千里，让银行那接近6%的浮动利率很难自圆其说，接下来的问题就是，要多久，固定利率才会恢复到浮动利率的水平。

　　这个问题并没有一个标准的答案，更多地是取决于你对新西兰和全球范围内通胀率的看法和你认为新西兰央行会怎么做。最近几个月，世界范围内通胀率都保持在低位，更多的国家愿意保持低位的利率。尽管美国一再放出将要加息的消息，但是群众的眼睛是雪亮的。这一波的通货紧缩很有可能是结构性的。

结构性还是周期性调整？

　　如果是结构性的通缩，那么利率将会持续维持在低位，并且有可能进一步走低。但是请记住，19世纪第一次工业革命以后，由于机器降低了生产的成本，平均利率维持在3%左右。

　　一些人认为世界正在进入工业化的第二个时代，提供了一个供给冲击。几十年来极大的降低了商品和服务的价格，智能手机与网络的普及让许多服务的价格进一步降低，包括会计，电信与购物。我们能看到很多其他领域，比如教育、医疗和金融服务等价格也在逐步的降低。

固定利率的收益

　　当然，有一种方法来计算你使用哪一种贷款最省钱。房产菌机智的生成了一张图表，如果贷款50万纽币的按揭贷款，相比6%的浮动利率。如果固定一年或者两年的利率，你可以你可以节省多少钱。