财政部提议按年收入定房贷 业内人士：AKL房市或恶化

　　天维网10月29日报道 援引stuff消息 为遏制住奥克兰过快上涨的房价，财政部提出一套房贷新政，即按照购房者年收入的固定倍数限制房贷规模。但房地产学会批评称，这一政策只会阻碍奥克兰房地产市场的发展，而不是

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　　房地产学会首席执行官Ashley Church称，“债务对收入”的贷款限制措施将人为导致公寓销量迅速上扬，并极大地削减首次购房者的数量。道理很简单，当更多的人买不起房，只能将目标转向相对便宜的公寓，这将激起公寓楼建设热潮。

　　“这一提议一旦变为政策，将限制奥克兰人的房贷，一个典型的奥克兰家庭所获得的购房贷款将不会超过40万纽币。”Church说。他称，英国也采取了与之相类似的政策，目前英国大部分购房者只能获得相当于年收入4.5倍的房贷。

　　随着财政部相关文件曝光，这一计划才为外界所知。按照文件中的内容，财政部支持央行出手干预奥克兰房地产市场，但建议出台新的贷款-房价比（LVRs）以限制新房产投资贷款。从11月1日开始，央行要求奥克兰房产投资者有至少相当于房贷30%的存款，目前这一比例是20%。央行表示，新设想可能大幅抑制奥克兰房价上涨。

　　债务-收入限额政策作为一种替代方法，“通过着眼于违约的可能性，来管理脆弱的金融体系”。

　　Church称，央行已经确认正在从银行收集贷款-收入数据，“但债务-收入的抵押贷款政策将使奥克兰房地产危机进一步恶化”。

　　央行周四未降息，依然保持在2.75%。但奥克兰房价依然坚挺，“暴露出金融稳定风险”。

　　工党住房问题发言人Phil Twyford则呼吁政府不要考虑债务对收入的抵押贷款政策。

　　“这一措施确实在英国和爱尔兰遏制住疯涨的房价，但也对首次购房者造成伤害，把他们一次次阻挡在市场之外。”他说，“奥克兰房价的中位数已经相当于家庭收入中位数的10倍，能买得起房的人将更少。”

　　中国买家一直被认为是奥克兰房地产价格年增长20%的推手之一。但是，随着本月初房地产新规出台，中国买家购房的脚步戛然而止，在奥克兰房屋交易市场上难觅其踪迹。与此同时，房屋拍卖市场成交量也有所下降。

　　10月1日开始，外国投资者需要提供新西兰税号和新西兰银行账户。并且和新西兰投资者一样，如果房屋在两年内出售并获利需要缴纳资本所得税。