奥克兰房地产市场降温 但房价还是太高

　　天维网10月30日报道 援引stuff消息 随着政府一系列限购新政出台，海外投资者逐渐开始撤离奥克兰房地产市场。但专家认为，对于本地买家来说，现在的要价还是过高。　　市场分析公司Strategic Risk Analysis总裁

　　市场分析公司Strategic Risk Analysis总裁Rodney Dickens称，政府的新政在10月份时开始发挥作用，迫使海外买家撤离房市。

　　按照新规，10月1日开始，外国投资者需要提供新西兰税号和新西兰银行账户，才可以在新西兰购房。并且和新西兰投资者一样，如果房屋在两年内出售并获利需要缴纳资本所得税。

　　Dickens称，他同意John Bolton（奥克兰最大的贷款经纪连锁Squirrel负责人）的看法，即中国买家已经从奥克兰房市上消失了。但Dickens认为，奥克兰售房者并未适应新的市场变化趋势，未对要价作出调整。对当地潜在的买家来说，房价还是过高，超出了他们的购买力。

　　“从即将拍卖的房产可以看出，价格被人为抬高了。但愿意照这个价买房的出价人却不多。”他说。

　　拍卖会上可以看到不少亚洲面孔的房主，但他们不一定是海外投资者，也可能是奥克兰多种族文化的体现。

　　Barfoot and Thompson在本周三举行了一次中部和东部郊区房产的拍卖会，超过半数的房产流拍。位于Mountain Road，Mt. Wellington的一个三居室住宅压根无人出价。另一处位于Godden Crescent，Mission Bay的一处建筑空地拍卖价高达200万纽币，同样未售出。

　　Barfoot and Thompson拍卖部经理Campbell Dunoon称，如果挂牌拍卖的房产没有在拍卖会上达到底价，那么买卖两方通常会在拍卖会后协商价格。Barfoot and Thompson拍卖数据显示，周三的拍卖会结束后，买卖两方谈判将房产销售量提高了41%至54%。

　　但Dickens也指出，销量下滑并不一定意味着房价下滑。低利率、持续的刚需都表明奥克兰房价不大可能大幅下跌。