住宅·供过于求 流拍严重 AKL房地产市场风光不再

　　新西兰政府旨在抑制奥克兰房地产市场过热的措施以及中国政府限制资金流向海外的限制看上去已经使奥克兰房地产市场的热潮退却。所有迹象表明，奥克兰房地产已经供过于求。
　　有报告显示，参加拍卖会的人越来越少，拍卖清盘率已经已经下降了35%。10月房屋销售量比9与下降了20%。目前，市场上待售房屋量是冬季待售房屋量的三倍。

　　天维网11月22日报道 援引Nzherald消息 新西兰政府旨在抑制奥克兰房地产市场过热的措施以及中国政府限制资金流向海外的限制看上去已经使奥克兰房地产市场的热潮退却。所有迹象表明，奥克兰房地产已经供过于求。

　　有报告显示，参加拍卖会的人越来越少，拍卖清盘率已经已经下降了35%。10月房屋销售量比9与下降了20%。目前，市场上待售房屋量是冬季待售房屋量的三倍。

　　过去的一年房地产拍卖中的竞争异常激烈，一栋房屋会有很多人竞拍，这使得房屋成交价往往超过市场预期。然而，现在“盛况”不再。越来越多的拍卖以流拍告终，取而代之的是议价销售或者以原始出价成交。很多流拍的房屋甚至以低于卖家保留价的价格售出。一些卖家为了能够将房子卖出去，甚至愿意考虑接受有条件的合同，以让买家有更多时间做调查。这在以往的拍卖中是无法想象的。

　　以往，对于首次置业的买家来说，参加拍卖往往非常紧张，而结局也往往令人非常气馁。但现在这种情况不再出现。他们可以跟卖家商讨定金数额，可以有更多时间解决贷款问题。如果他们在拍卖之前对房屋是否存在漏水问题和房屋建设是否合规有疑问，他们可以有时间在拍卖后对房屋进行进一步检查或者对房屋进行市价值评估。

　　相比之下，公寓的拍卖销售看上去情况要好一些。这很有可能是因为公寓的价格往往更可负担。

　　最近的QV房价数据显示，由于奥克兰房价上涨快速，过去一年内成为1990年代以来奥克兰地区地税上涨最快的年份。随着房地产市场降温，地税不会进一步上涨。至少到今年年底，奥克兰部分地区房屋价格会停止上涨。