住宅·十月AKL成交量5年来最低 成交价却还在攀升

　　天维网12月11日报道 综合NZ Herald、Stuff消息 近日，REINZ（ Real Estate Institute of New Zealand）公布了11月全国房产市场数据。全国除奥克兰以外，成交量持续上扬。　　数据显示，11月全国住宅销售成交量为

　　天维网12月14日报道 综合NZ Herald、Stuff消息 近日，REINZ（ Real Estate Institute of New Zealand）公布了11月全国房产市场数据。全国除奥克兰以外，成交量持续上扬。

　　数据显示，11月全国住宅销售成交量为8048套，比去年上升了8.5%，比上月上升2.7%。而奥克兰成交量则比上月下降了11.5%，这一数字在季节性调整的基础上为2011年来最低。

　　然而虽然成交量下降，但由于房源不足，奥克兰房价仍旧持续上涨。11月奥克兰平均成交价比上月上升了16750纽币，达到76.5万纽币。

　　REINZ首席执行官Colleen Milne称，造成奥克兰市场成交量下降的原因是房源不足。除此之外也有其他的原因，如IRD的新要求、银行账户问题以及新修订的LVR限制等。可以理解市场在吸收新政的同时会减缓购买决策，而拍卖清盘率的下降则是最突出的影响。

　　不过她认为，随着市场渐渐适应了新的环境和限制，形势会有所复苏。

　　奥克兰增速放缓必然影响了全国的平均成交价。11月该数字为45.95万，虽比去年同期有所上升，但相比上月却有下降。

　　而奥克兰以外，量价均火热攀升。惠灵顿和Waikato/Bay of Plenty地区11月平均成交价均创纪录，分别为43.5万纽币和39.25万纽币。在Northland，11月成交量同比去年激增68%。不含奥克兰的情况下，全国平均成交价相比去年上升了1.5万（4.2%），达到37.5万纽币，再创新高。

　　Colleen Milne认为，低汇率和放松的贷款价值比规定驱动了以上地区的房产销售，而不断增加的房源则让买家有更多的选择。