分析·Peter Lyons:为什么我觉得奥克兰房价永不跌!
日期:2016-01-17 09:57:40 阅读: 来源:天维网编译
新西兰天维网1月15日报道 援引NZherald消息 最近,一种关于奥克兰房价的新说法受到众人的追捧,那就是奥克兰房价在短期内不会回调或下跌。这种言论是市场低迷的最后一把疯狂?还是提振信心的一剂良药? 奥克兰
新西兰天维网1月17日报道 援引NZherald消息 最近,一种关于奥克兰房价的新说法受到众人的追捧,那就是奥克兰房价在短期内不会回调或下跌。这种言论是市场低迷的最后一把疯狂?还是提振信心的一剂良药?
奥克兰房屋中位价可能会在某一阶段停止一段时间,房价中位数甚至会小幅下降,但是显著地价格下跌是不大可能的。主要原因是,房屋价格影响太大,大到谁都不敢放任房价下跌,各种经济工具将会不计成本的预防这一灾难的发生。
新的一年由于中国经济萎靡而开始了全球范围的大紧张。大宗商品价格,尤其是石油,已经达到了12年最低水平。全球股市也是群魔乱舞,悲观和乐观的言论交替出场。更有一些人提出了全球金融危机或将再次到来的言论,还有一些脑洞专家认为金融市场内有幽灵间谍!然而事实是,没有人真正知道会发生什么,都是在奉旨造谣。
但是有一点是肯定的,各国政府从2007-2008年的全球金融危机中吸取到了教训。
政府已经学会了如何避免1930年代的大萧条再次发生,学会的万金油就是宽松的信贷政策要比银行的系统性危机好,两者皆害取其轻,人们愿意花钱好过捂在口袋里,尽管这也不利于人们的生活。
所以,以美国政府为首的各国政府都学会了这一招。中央银行大规模的超发货币,如果私营的企业主不愿意借钱消费,中央政府可以及时介入,并且使用这些廉价的贷款,提高政府开支,保证经济的增长速度。
让我们再回到奥克兰的住房市场,讨论一下可能出现的最糟糕的情况,突然飙升的失业率或者突然暴跌的移民数量导致的房价下跌。
如果房价开始下跌,新西兰中央储备银行将会被敲响警钟。首先导致一些房贷持有者的资产贬值,从而导致消费者的信心下降,从而减少消费。这时候,央行将会面临通缩,达不到目标的1-3%的通胀率。房价“腰斩”了将会导致银行坏账的大规模出现,大规模的坏账对于银行系统来说简直是世界末日,人们将会质疑银行的支付能力,危机将会扩散到各行各业。
然而应对这样的事情,央行和中央政府要怎么做呢?增加市场的流动性,让这些主要银行轻松地拿到更多的钱(从央行借钱)。作为一个拥有主权的政府和稳健的央行,最好的解决方式莫过于印钱,并且印钱的成本很低,两者相害取其轻。
而这,正是奥克兰房价永不跌的最大保障,如果下跌,没有人能承担得起。如今奥克兰人住在天价的房屋里,却无能为力,对于这些人来说,他们需要了解一个最基本的经济学概念,叫做机会成本。新西兰有很多不到5万的房屋,但是几乎所有购房者都不会选择这些房产。
许多新西兰人面临着即是体面的收入也无法负担奥克兰的一处房产,或者买了房却背负着与自己收入不相对应的贷款。许多人租住一生,错过了能够抵御通货膨胀的房产。只有一小部分幸运的人轻松地获得了入市的资金,从而成为了有房的“富人”。
住在天价房屋里的奥克兰年轻人正在努力支付自己的账单,尽管住房价格的高速上涨让他们账面上看起来很美好,但是他们收入水平却并没有跟上其他必需品的脚步。对于这些人来说,并不需要房价下跌,他们已经受到了伤害。
本文作者:Peter Lyons,在Epsom的Saint Peters college执教,目前已经出版了数本经济学书籍。
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