Andrew King：房租价格很合理，房东没法去降价

奥克兰的一间卧室放进了两套上下铺床位，住进了4位租客，媒体报道后引起了居住环境“过度拥挤”的探讨。有人认为，这是房租高企所导致的。　　为此，新西兰房地产投资

　　新西兰天维网1月19日报道 援引NZHerald消息 奥克兰的一间卧室放进了两套上下铺床位，住进了4位租客，媒体报道后引起了居住环境“过度拥挤”的探讨。有人认为，这是房租高企所导致的。

　　为此，新西兰房地产投资者联盟负责人Andrew King特别发文表示，房租上涨责任不在房东，而且新西兰的房租实际上相当合理。

　　King表示，有人认为房东应该为上涨的房租、过度拥挤，以及一床多人轮换睡觉而负责。但他认为这种观点是不对的，首先，还没有发现房东在网络或者报纸上做广告，出租一个床铺给别人轮换睡觉。

　　根据Barfoot and Thompson数据，去年，奥克兰的三室房屋平均周租上涨了5.6%（477纽币涨至504纽币），但同期房价上涨了11.1%。而2014年度，房价更是大涨14.5%。

　　King说，房东的很多成本都在上涨，包括保险、维护、地税等，“在近年来都大幅上涨”。另外，法律的变化，也让房东增加了成本。比如，出租房不可以申请折旧和LAQC退税，出租房必须要加装保温棉，在奥克兰买房的投资者要增加首付比例至少达到30%。

　　King认为，房东们靠自身力量无法吸收成本上涨的压力，现在奥克兰的房租涨幅已经十分平稳，而这，要感谢如今的低利率信贷环境——这也是房租没有快速上涨的唯一条件。

　　其实，和其他国家相比，新西兰的房租还是非常合理的。King表示，“在英国，租房和买房的居住成本差不多，但是在奥克兰租房住还是相对很便宜的。”

　　在奥克兰租房住，一年大概要花费3万纽币，但是买房的养房费用要4.3万左右。因此，在奥克兰租房住，应该平均每周节省255纽币的生活开销。

　　目前，相对比，在奥克兰租房还是比买房压力小。不过，减少住房开销还有三个办法：住到房租便宜的地区，租住屋况较差的房子，或者找更多人一起分担房租。

　　然而，过多房客居住在一处房屋，房东会增加折旧成本，这是房东们不愿意看到的；对于租客来说，拥挤的居住环境对身心健康都不利。房地产投资者联盟建议房东在租房合同中，要加上人数限制的条款。

　　如何解决住房拥挤和住房花销上涨的问题？救世军组织近来表示，政府应该想办法为低收入者提供住宿。在养房成本增长的情况下，房东们无法降价或者吸收成本上涨。

　　关于LAQC：

　　LAQC的全称是Loss Attributing Qualifying Company，这种公司的性质是如果公司到了年底在账面上出现亏损的话，这亏损的数额就要计算到股东个人名下，而一般公司的亏损则保留在公司帐上。因此，投资人如果将投资房LAQC用名义买下，就有可能达到同步退税的目的。

　　比如一位投资人的年薪为6万元， 当年要交所得税（PAYE）1.5万元。这一年他LAQC名下的投资房在账面上亏损8千元，那么，这亏损的8千元必须计算到投资人的当年收入中去，这样一来，投资人这一年的个人收入就是60000元-8000元=52000元， 52000元只须交个人所得税12000元， 如果投资人已经交了15000元所得税（PAYE），那么他就可以得到3000元的退税。（来源：新西兰P.A.S会计行）

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