我们需要海外开发商：AKL法律界人士反对预扣税

　　新西兰天维网2月5日报道 援引nzherald消息 为了给新西兰房市降温，政府准备对海外买家征收“预扣税”，如今该法案正在征集意见中。现在，针对该法案，奥克兰法律界人士给出了明显的反对意见。　　针对海外买家的

　　新西兰天维网2月6日报道 援引nzherald消息 为了给新西兰房市降温，政府准备对海外买家征收“预扣税”，如今该法案正在征集意见中。现在，针对该法案，奥克兰法律界人士给出了明显的反对意见。

　　针对海外买家的“预扣税”政策，有望在今年7月1日开始实施。具体来讲，该政策就是要求海外投资者在卖房的时候，由房产过户律师代为扣取33%的房屋买卖收益，或者是代扣房屋购买总价的10%（两者之间取较低值）收取“预扣税”。

　　前税务部长Todd McClay表示，“预扣税”是政府房产税改革的第三步，之前实施的政策有：1.房产投资者买房两年内卖出必须缴税（两年明线政策），2.海外买家在买房时需要提供新西兰税号和银行账号。

　　McClay说，“有关住宅房产的预扣税政策和去年10月1日开始实施的增值税政策一起，将会确保每一位房产交易者都合理缴税”。

　　不过，奥克兰地区律师协会物权法委员会对“预扣税”法案提出了质疑。该委员会认为，奥克兰本身就存在“房屋短缺”的问题，该法案会影响外国开发商，进而让短缺问题雪上加霜。

　　据了解，按照法案，如果新西兰房产开发公司有一位股东是外国人、或者有25%的股份是外资，那么该公司就会被划入“海外投资者”，适用于预扣税政策。

　　物权法委员会认为，预扣税会影响开发公司的资金流，尤其是对公寓和土地分割开发商来说，由于无法及时抵税，影响巨大。而且由于政策的威慑力，让很多海外房产开发商驻足不前，会让奥克兰的房屋短缺问题恶化。

　　奥克兰北岸律师Nick Kearney表示，他有很多亚洲房产开发商客户，奥克兰迫切需要海外开发商，这个国家也需要海外资金。

　　但是新法案会成为严重的障碍物，Kearney说，“会立刻阻止他们的到来，或者他们只是持有土地而不敢开发。如果没有海外开发商建设住宅，谁来做这个工作？”

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