房产·银行经济学家：奥克兰房源短缺，房价压力大

　　新西兰天维网1月29日报道 援引NZherald消息 BNZ经济学家Tony Alexander 表示，奥克兰房屋供应不足的根本困难并没有得到改善，并且正在阻止人们上市销售自己的房屋。　　Alexander 表示“尽管奥克兰房市目前滞涨了

　　新西兰天维网2月2日报道 援引NZherald消息 BNZ经济学家Tony Alexander 表示，奥克兰房屋供应不足的根本困难并没有得到改善，并且正在阻止人们上市销售自己的房屋。

　　Alexander 表示“尽管奥克兰房市目前滞涨了，但是问题根源的房源供给不足问题正在恶化！”除此之外，Alexander认为投资者今年将会持续的买买买，奥克兰周边地区的房价还将会持续上涨。

　　央行行长Graeme Wheeler可能会考虑将30%首付的政策从奥克兰推广到全国，从而让新西兰的一片火热的房市冷却下来。然而在当前的市场中，房市很难冷却，一方面人们寻找比定期存款回报率更高的投资方式，另一方面人们寻找着比股市更安全的投资方式。

　　目前回流的新西兰人与新移民数量达到了每月6000人，这些人想要安定的生活都需要一个稳定的住所。当然，也有积极地一面，新批准建房申请数26,800套达到了10年来得最高值，不过相对于需求来说仍然是杯水车薪。

　　与此同时，通货膨胀率几近于0（0.1%），至少有一家银行预测新西兰今年将会面临通缩的问题。央行行长正在度过它职业生涯中困难的一年，因为他预期的通胀目标是2%。

　　Westpac的经济学家认为到今年9月新西兰将会面临通缩，并且在2017年之前通胀率都将一直低于1%。如果央行进一步降息，贷款浮动利率将会低于5.5%！Westpac的预测是今年3月10日OCR将会进一步下调，ASB首席经济学家Nick Tuffley也认为OCR将会下调至2%，与澳大利亚持平。并且，ASB的购房信心调查也显示只有44%的受访者认为未来十二个月房价会上涨，在上一季度，这一数据是52%。

　　与此同时，购房者仍然在犹豫是否固定利率。尽管目前利率已经达到历史性的低位，但是许多人仍然认为房贷利率将会突破4%，来到3字打头，是的，在 OCR下调几乎板上钉钉的时候，贷款利率继续走低也没有什么奇怪的。