NZ“摇滚明星经济”称号授予者：AKL房价将继续上涨

　　天维网3月1日报道 为新西兰经济贴上“摇滚明星”标签的经济学家表示，奥克兰房价还将继续“摇滚”下去。　　Paul Bloxham是恒生银行纽澳地区首席经济学家。他表示，乳制品价格大跌使得新西兰乳制品行业艰难生存，

　　天维网3月2日报道 为新西兰经济贴上“摇滚明星”标签的经济学家表示，奥克兰房价还将继续“摇滚”下去。

　　Paul Bloxham是汇丰银行纽澳地区首席经济学家。他表示，乳制品价格大跌使得新西兰乳制品行业艰难生存，这也使得旅游业成为新西兰经济最大的驱动力。大环境的变化通常会使房地长市场放缓，但奥克兰的房屋价格不会剧烈“调整”。

　　他说：“支撑奥克兰房价继续上涨的基础还在——随着净流入移民数量增加，新西兰人口持续增长，对房屋的需求持续强劲，而房屋供应量却太低，这是导致房价上涨的主要原因。如果在未来没有更多住房进入市场，房价不可能大幅下跌。，”

　　因此，他表示，今年房价还需继续上涨，但上涨速度可能没有去年那么快。至于很多人期望的房价下跌以及市场明显放缓的情况将很难看到。

　　Bloxham表示，央行渴望放缓奥克兰过热的房地产市场但面临着很多挑战。他说：“当他们意识到奥克兰房屋价格在4年之内上涨了80%的时候，他们非常希望能够保持市场稳定。然而，与此同时，他们经历了非常低的利率期，并且将官方利率不断下调以提升通胀，这一切与他们试图降低房地产价格的目标相悖。如何权衡这两点是他们面临的非常大的挑战。”

　　Bloxham相信今年官方现金利率还会进一步下降。年底可能会降到2%。

　　此外，他还认为悉尼房地产市场和奥克兰房地产市场面临着同样的问题——移民增加和外国投资导致市场上的房屋供不应求。

　　关于如何控制奥克兰房价，Bloxham认为，首要的任务是保证有更多土地被释放到市场上。此外，奥克兰也应该更加专注于城市基础设施建设，增加城市效率。另外，央行也需要解决通胀问题。他表示，现在的通胀太低了，已经很多年都低于预期。如果能够提升通胀，就不需要将利率维持在很低的水平，某种程度上能够抑制房市过热。