房市开始歧视单身狗：赶紧找个伴，否则买房无望

　　天维网4月22日报道 援引NZHerald消息 奥克兰房价涨太快，这已经导致很多单身的普通收入人士发现，仅凭自己的收入想实现人生首套房梦想是完全不可能的。　　本周的AMP360房屋可负担指数显示，25岁至29岁的中间收

　　天维网4月24日报道 援引NZHerald消息  奥克兰房价涨太快，这已经导致很多单身的普通收入人士发现，仅凭自己的收入想实现人生首套房梦想是完全不可能的。

　　本周的AMP360房屋可负担指数显示，25岁至29岁的中间收入人群根本无力负担奥克兰的“可负担”房屋——所谓可负担，目前的价格也达到了67.34万纽币。要负担这样一套房子，每周需要偿还的房贷达到809.82纽币，这比中等收入人群的周薪还要高——该人群周薪中位数为786.33纽币。

　　这个悲惨的现实导致了一个现状：不少潜在的买家开始寻找其他买房途径，比如跟他人合买一套房，合买方式也多种多样，可能是跟朋友合买，也可能是通过其他方式与自己的雇主、慈善机构或政府组织等以股权分配的形式合买房子。

　　今年30多岁的奥克兰女警官Sally（化名）表示，她如今必须搬回自己父母家住，这样说不定才能剩下钱来买自己的房子。这名女警官年薪在6.3万纽币左右，并有5万纽币的存款。

　　“能和父母住在一起是很好的事”Sally说，“但我不可能永远和父母住在一起，我希望住两年攒够了钱就搬走。”

　　“我大概能负担起30万的房子，然后自己还贷款。但如果房价是60万，我肯定负担不起了——但现在奥克兰就这样。所以我想找个人和我一起买房，我已经跟我一些朋友谈过这个事 了。”

　　“找人合买房子是一个大决定，你必须找一个你能信任的人。”

　　她也考虑过在别的城市买房然后租出去以获得租金收益，然后一步步实现在奥克兰的买房梦。

　　“虽然这不能让我马上有房可住，但至少我也算有房一族了，起点上至少没那么低。”

　　在此前的媒体报道中，来自法国巴黎的Cecile Bourgeois也在面临财务困境。这位39岁的法语老师年薪可达7.4万纽币，但想买栋50万的房子仍然十分困难。

　　“那时候我并没有房贷的困扰，”Cecile说，“我知道我应该先跟银行谈一下贷款预批的事，这样我就有计划了。”

　　“但问题是，我知道我根本负担不起50万以上的贷款，我不可能为了还房贷每天只吃意面和土豆。”

　　新西兰一家影响力不小的地产开发商认为，现在应该考虑新的商业模式了，要不然首套房买家可能永远与奥克兰无缘。新西兰最大的新房建设供给商之一，Fletcher Building公司的首席运营官Steve Evans建议，“合伙买房”或许真的是一条解决之道。

　　他的想法在新西兰可能算超前，但实际上伦敦早有这样做的并且成功的案例。他希望这个模式在奥克兰也能奏效，这或许能帮助解决住房问题。“这意味着与传统买房方式相比，合资买房能让更多人早日负担得起房子。”

　　他建议是合伙买房的投资可以按比例入股，这意味着对于首套房买家而言，比如75万的房子，如今他只需要负担45万就可以买到。这之后，比如10年之后，当人们有钱进行其他投资时，也可以将余下的产权买下来。不过Evans也承认，这种模式可能需要来自金融机构、企业以及中央和地方政府之间的合作才能最终达成。

　　“想法虽然很不错，但实际操作上的细节问题也不少。比如在房贷方面，如果出现违约，银行找谁负责？”

　　此外，银行要遵守贷款限制，这意味着可能在合买的“共同产权”模式下可能并不适用现行的贷款政策。