500纽币就可以在奥克兰买房 “众筹”炒房节奏？

　　新西兰天维网4月27日报道 奥克兰房屋短缺，房价高企。但有人说，500纽币就可以买房当房东你相信吗？今早，NZHerald发布的这种“众筹”买房的消息震惊了小编。　　这种大伙儿参股集资买房的方式被叫做“HouseShar

　　新西兰天维网4月29日报道 奥克兰房屋短缺，房价高企。但有人说，500纽币就可以买房当房东你相信吗？最近，NZHerald发布的这种“众筹”买房的消息震惊了小编。

　　这种大伙儿参股集资买房的方式被叫做“HouseShares”，这个主意是由“海归”人士Paul Jacobs和Kurt Settle想出来的。他们之前在海外从事IT、银行和避险基金方面的工作。

　　他们回到新西兰发现，奥克兰房价太高了，一般人买不起，于是设计了HouseShares合股买房。这样的话，奥克兰人的买房门坎只有500纽币。他们在奥克兰设立了The Ownery公司。

　　一般来讲，新西兰的上市公司可以出售商业、零售和工业地产的股份，但是却不可以合股投资住宅物业。所以，The Ownery公司的业务归金融市场管理局（Financial Markets Authority）管辖。

　　现在，普通投资者可以通过The Ownery公司合股购买普通住宅，也就是平时我们所说的众筹。不过，The Ownery公司是要收取服务费的，包括一次性收费和年度管理费。

　　投资者可以有什么好处呢？该公司表示，参与者可以用较低的成本迅速成为房东，避开奥克兰买房的高门槛。不仅可以按比例收租金，而且会享受房产资本增值带来的好处。

　　“股东们每个月都会收到基于QV的房产最新估价报告，每年收到2份全面评估报告。”

　　不过，这种买房方法也是要承担一定风险的。比如，如果房价下跌、利率上涨，或者转卖股份时可能出现麻烦：如果很多人都在争相出售股份，就会造成潜在损失和还款困难。

　　小编禁不住在想：这不就是合伙“炒房”吗？多个投资人一起买房，找个律师不就全办妥了吗？　

　　同时，也有专家提醒投资者不要轻信这样“天上掉馅饼”的投资。

　　奥克兰房地产投资协会副主席Peter Lewis说，这一方式风险极高，而且到最后还有可能剩不下什么钱，“我不觉得这种方式到最后会有什么大的盈余，而且最终的资本收益还必须缴税。”

　　Lewis建议如果你没有足够的首付，比起去第三方机构投资，还不如向朋友们借贷，或者是去奥克兰南部买房，那里的房价相对还算便宜。

　　最近的数据显示，奥克兰南部的绝大多数房子都被投资者抢购，某些地区的比率甚至高达80%。

　　绿党联合领袖Metiria Turei表示，“据我们了解，目前有成千上万的年轻家庭希望买房，但他们根本无法与投资者相竞争，所以越来越无法承受高企的房价。”

　　目前奥克兰整个城市41%的房产都是被投资者持有的，而非真正的居住者。