奥克兰房市投机猖獗？ 买下一年内再卖的占10%

新西兰天维网5月4日报道 援引nzherald消息 房地产调查公司的数据显示，奥克兰房屋买了一年就卖的换手率接近于10%。“投机”或许是推高房价的一个主要原因。有人表示，住到惠灵顿或许是个好办法。　　调查公司Cor

　　新西兰天维网5月4日报道 援引nzherald消息 房地产调查公司的数据显示，奥克兰房屋买了一年就卖的换手率接近于10%。“投机”或许是推高房价的一个主要原因。有人表示，住到惠灵顿或许是个好办法。

　　调查公司CoreLogic数据显示，奥克兰的房屋换手率非常高，有8%的房屋是在购买后的一年内被再次销售；而新西兰其他地区的数据是3%。

　　与此同时，奥克兰房屋买了半年就转手卖掉的房屋占比3.6%，而新西兰其他地区是1%。大量房屋短期内被买卖，意味着房市投机活动的猖獗。投资客买房往往只是为了短期倒卖获利。

　　奥克兰房屋中位价在三月份就飙升了7万纽币，涨到了82万纽币。而上周新西兰总理约翰·基也表态：如果是外国买家推高了房价，将对海外投资者征收额外的“土地税”。

　　CoreLogic调查分析员Nick Goodall表示，澳洲就有类似的税务政策，对于海外投资者来说，他们把这部分税务看作是成本。

　　是不是海外买家推高了房价？这个问题的答案目前还存在争议。不过，以往的经验是，首次购房者会花更高的价格买房，因为这些自住者买房时比较感性；而投资者相对理性，只有回报高才会购买。

　　针对奥克兰的高房价，惠灵顿副市长Justin Lester给出了建议——搬到首都居住。“如果你年收入5万纽币，住在南奥克兰……不如来到这里，同样的工作可能工资更高，不用住得离公司那么远。”

　　Lester说，奥克兰和惠灵顿的房价差距原来只有25%左右，但是现在已经增长至40%-50%左右。他说，“也许天气有点差别，但卖掉奥克兰房屋，在惠灵顿买完房还能剩下20-30万纽币，何乐不为呢？”