1900套公寓项目“流产” 专家：市场会自己调节

数据显示，奥克兰计划建设的公寓有“成千上万”套；人们不禁担心：这么多公寓建成后会不会冲击市场。近日，有房地产业内人士表示，计划建设中的1900套公寓已经“流产

　　新西兰天维网6月30日报道 援引nzherald消息，数据显示，奥克兰计划建设的公寓有“成千上万”套；人们不禁担心：这么多公寓建成后会不会冲击市场。近日，有房地产业内人士表示，计划建设中的1900套公寓已经“流产”，市场会自己调节。

　　房地产中介和咨询机构CBRE调查部门负责人Zoltan Moricz表示，目前有28幢大楼共有1900个公寓单位并没有按期开工，这个数字占比目前计划新建公寓总数的15%。

　　Moricz说，这些没有按期开工的项目，有的可能永远不会再启动，有的可能只是暂停，而有的可能是项目将会“变得更小”。

　　影响项目开工的几个原因是：计划建设的项目地点不好，定价过高，或者产品不适合市场需求。“项目遭到放弃主要是因为产品不对，错误的地点和错误的定价。”

　　Moricz表示，由于奥克兰规划了成千上万套新公寓项目，所以人们开始担心未来市场会遭到冲击。他认为，并不会这样。

　　“市场有分辨能力。想要在市场中获得成功，就得平衡好产品的位置、价格和类型规格，确保在市场可以接受的范围内能够获利。”

　　被定义为“流产”的项目，就是那些已经做过了市场推广，却没有按期开工的项目。Moricz说，他不能提及任何“流产”项目的名字，“我们追踪项目进展，尝试找一些开发商或推广中介来评论，但这是一个灰色地带”。

　　据CBRE资料显示，2013年，奥克兰新公寓建了不到500套；2014年增长至600套；而去年，已经增长至1000多套。

　　今年，如果所有做过市场推广和已经在建的公寓按期完成的话，有望建成近2500套新公寓。明年，计划建设4000套公寓；而2018年计划建设2500套。