专家批NZ房价存在大量泡沫，须警惕过山车行情

新西兰房地产协会The Property Institute的数据显示，惠灵顿地区的火爆房市，并没有实际的经济增长作为支撑。该协会担心，目前新西兰很多地区的房价增长，并不是基于一定的就业和人口增长的基础之上。

　　天维网8月10日报道 援引Newshub消息 新西兰房地产协会The Property Institute的数据显示，惠灵顿地区的火爆房市，并没有实际的经济增长作为支撑。

　　该协会担心，目前新西兰很多地区的房价增长，并不是基于一定的就业和人口增长的基础之上。

　　该协会的CEOAshley Church认为，有很多地区都存在这样的情况，而惠灵顿地区也在其中。

　　根据QV数据，惠灵顿房价一年的涨幅达到了15.9%。

　　Church说：“惠灵顿地区的人口和就业数据相对来说都比较稳定，但是这里的房价却高歌猛进。人们就有理由担心价格的真实性。”

　　“在新西兰全国的其他地方也存在同样的问题。比如丰盛湾地区，在2007年之前也经历过房价的飙涨。但那样的涨价没有经济增长的基础，所以全球金融危机一来，那里的房价就跌惨了。”

　　目前，惠灵顿的房价涨幅与奥克兰齐平，但依然落后于哈密尔顿31.5%和陶朗加25.7%的涨幅。

　　Church认为，尽管奥克兰地区房价高涨，但是涨价是基于经济发展的，目前来看下跌的可能性不大。即使这波涨价行情过去之后，奥克兰的房价也不出现大跌。

　　“但是越往南走，房产投资的本质就越来越朝着投机的方向发展，这就造成房价泡沫。跌起来也会跌得很惨”。

　　这对于银行业的影响最大，人们的净资产和偿债能力都依赖于他们所拥有的房产。

　　目前，新西兰储备银行已经出台了更为严格的首付-贷款比例，二套房的购买者必须提供40%以上的首付款。

　　不过，也有专家认为，在新的首付比例政策出台后，存在一定的“恐慌性购买”，很多人都准备抢在政策实施前的空档期把房子买了。