高LVR断送买房梦？ NZ近46万家庭资产少于12万

地产专家呼吁取消过紧的银行限贷，因为有超过百万新西兰人会因LVR新政而买不起房。Property Institute of New Zealand首席执行官Ashley Church称，约四分之一的新西兰人买不起房并不是供不起，而是LVR新政的限制。这意味着新西兰人的下一代基本可以因为央行制定的这一人为障碍而告别买房梦了。根据新西兰统计局的最新数据，78%的租户（相当于458,000户家庭）净资产是少于12万纽币的，这些人将负担不起央行所要求的20%的首付。

　　天维网10月4日报道  援引Stuff消息   地产专家呼吁取消过紧的银行限贷，因为有超过百万新西兰人会因LVR新政而买不起房。

　　Property Institute of New Zealand首席执行官Ashley Church称，约四分之一的新西兰人买不起房并不是供不起，而是LVR新政的限制。这意味着新西兰人的下一代基本可以因为央行制定的这一人为障碍而告别买房梦了。根据新西兰统计局的最新数据，78%的租户（相当于458,000户家庭）净资产是少于12万纽币的，这些人将负担不起央行所要求的20%的首付。

　　LVR新政本来是旨在防止银行承担风险太大和抑制房产市场过热而制定的，而现在已经导致很多首次购房者买不起房了。

　　Manawatu房产机构发言人Andy Stewart和北帕贷款顾问Craig Seton都承认新政对首次购房者影响较大。

　　Stewart称，自2013年施行LVR新政以来，一些首次购房者已经放弃买房的想法了。“我觉得LVR新政适用于首次购房者是错误的做法。首次购房者对新西兰非常重要，每个人都应该买得起房。”

　　他说，“如果没人进入房产市场，想换中高等价位房的人就很难卖掉现有房，整个房产市场就会停滞。一些过去没有20%首付的人不断存钱，现在已经有能力买了。但是，只有10%首付（过去已经够了）的人却还挣扎在存够首付的路上。”

　　Seton也称，首次买房者更难买房了，并且超出了经济成本。“这对社会的健康发展时不利的，年轻家庭买得起房是社会稳定的基础。”

　　今年早些时候，HomeStart计划启动，在奥克兰以外的地区补贴划线调高至55万纽币。Welcome Home Loans贷款资助计划也帮助这批首次购房者豁免LVR政策的限制，以首付10%来购房。

　　Seton称，这些政策缓解了严峻的局势，但他更希望看见新政豁免能进一步扩大，人人都能有资格买房。“如果收入不够高或是长期没有工作的人，就不得不向父母求助或是花更长时间攒钱。”

　　对于北帕的普通工人来说，多少钱的首付才能称得上可负担？北帕的房屋平均价是325041纽币，首付就要65000，对于平均收入只有52470纽币的北帕人来说，要不吃不喝攒1年零3个月。

　　在北帕最便宜的郊区，例如Westbrook地区，平均收入者要攒10个半月的工资才够付房屋平均价为230100纽币房子的首付。在最贵的区域，例如Fitzherbert的Summerhill Drive地区，房屋平均价为508100纽币，攒够首付就需要花更长时间了。