谁说房市冷了？近50万新西兰人计划一年内入房市

一项尼尔森新西兰（Nielsen NZ）的最新研究显示，近50万的新西兰人计划在未来12个月内进入房地产市场。尼尔森新西兰研究部主任Tony Boyte表示，确切来说，这一数字是484000人，他们都计划在未来12个月内购买或出售物业，出售物业包括自住房和投资/度假房。

　　天维网10月7日报道，援引interest消息，一项尼尔森新西兰（Nielsen NZ）的最新研究显示，近50万的新西兰人计划在未来12个月内进入房地产市场交易。

　　尼尔森新西兰研究部主任Tony Boyte表示，确切来说，这一数字是484000人，他们都计划在未来12个月内购买或出售物业，出售物业包括自住房和投资/度假房。

　　“不过，当前新西兰房地产市场中绝大多数人都是买家，占比95%，这其中还有38%的人是首次购房者，以投资为目的的买家比例仅为17%，比2015年的19%还有所下降，其他的买家是购买或改善自住房；”Boyte说。

　　这项在线调查是2016年8月2日至8月14日之间进行的，对1200名新西兰人进行了取样调查，总体误差率在正负2.9%之间。

　　央行行长Graeme Wheeler上周表示，今年7月中旬宣布的针对投资者的新LVR贷款限制比已经初显成效，银行已经在第一时间实施，对投资者进行更严格的贷款标准，“对房地产市场起到了调节作用。”

　　本周公布的8月央行最新数据显示，房产投资者有放缓迹象，同时也显示出首次购房者市场有所复苏，这说明其他买家似乎更愿意接手房产。

　　Boyte表示，当前利率正处于历史最低点，移民也在继续增加，房屋供应量仍然短缺，特别是奥克兰地区，所以强大的需求仍然会推高房价，只是可能涨幅不会过于明显。

　　“买家期待的平均房价为52万4671纽币，比去年同期上涨了3%，”他说，“同时，通过地产中介购房仍然是人们置业时的首选方式，占比达到44%，不过这一比例比去年调查时下降了3%。还有24%的人计划通过私人交易购房，还有相同比例的受访者表示还没有决定。”

　　Boyte说，Trade Me Property获得了最高的整体“品牌评价”，其次是realestate.co.nz，获得最高评价的地产公司是Harcourts。

　　他同时表示，当前有一半以上的买家没有房贷，“在房贷市场中，最受欢迎的贷款银行是ANZ银行，占有整体市场份额的15%，”Boyte说，“有12%的贷款者表示，如果有机会，可能会在未来12个月内更换贷款商。”