惊！银行收紧“过桥贷款”，要换新房该怎么办？

现在的奥克兰人如果还没卖掉他们的现有住房的话，已经很难贷到款再买新房了。抵押贷款经纪人表示，他们已经注意到了银行收紧了贷款条件，很多人在做“过桥贷款”的时候遇到了麻烦。

　　东区奥克兰的抵押贷款经纪人Bruce Patten表示，他一个星期之内接到了12个电话全是在过桥贷款方面遇到了麻烦——在卖掉老房子之前很难贷到款去购买新房。现在这样的人很多，主要是因为人们不想在确定之前售卖房子，但随着拍卖清盘率下降，他们就面临两栋房子的巨额债务，或是因旧房低于预期价格售卖而面临更大的债务。

　　天维网9月20日 现在的奥克兰人如果还没卖掉他们的现有住房的话，已经很难贷到款再买新房了。抵押贷款经纪人表示，他们已经注意到了银行收紧了贷款条件，很多人在做“过桥贷款”的时候遇到了麻烦。

　　东区奥克兰的抵押贷款经纪人Bruce Patten表示，他一个星期之内接到了12个电话全是在过桥贷款方面遇到了麻烦——在卖掉老房子之前很难贷到款去购买新房。现在这样的人很多，主要是因为人们不想在确定之前售卖房子，但随着拍卖清盘率下降，他们就面临两栋房子的巨额债务，或是因旧房低于预期价格售卖而面临更大的债务。

　　“我想，是因为银行觉得房市太过于火热，应该往后拉一把，所以现在他们比任何时候都不情愿做过桥贷款。许多贷不到过桥贷款的客户会选择扩建自己的原有住房，这一定程度上缓解了房源短缺问题。”

　　房地产协会表示，奥克兰上个月住宅销售量比去年同月低20%，一个拍卖商说自央行强制实施锁紧LVR放贷以来，拍卖清盘率降至去年10月水平。Mortgage Supply Company的Stuart Wills称，银行收紧过桥贷款是出于还贷能力的考量——很多人有能力负担一栋房屋的贷款，但他们却负担不了200万以上的按揭贷款。

　　根据房地产数据分析公司Corelogic数据，去年奥克兰平均房价已经上涨了15.9%（从874,851纽币上涨至1,013,632纽币），但是上涨率已从去年11月年度的峰值24.4%出现下滑。

　　Squirrel 贷款公司的John Bolton表示，央行已经通过收紧LVR稳定了市场，贷款房价比从去年11月的70%下降到下个月的60%，并推动了银行限制贷款给非居民人士。这就是为什么你看到所有的银行都在同一时间（6月）不贷款给非居民，包括在海外的新西兰人，称他们不能使用海外收入来偿还新西兰债务。直到圣诞假期以前，市场都有可能持续“疲软”。

　　Elite Auctioneers拍卖行的Hayden Broadbelt表示，拍卖清盘率下降至去年10月同期水平，当时央行再次调整收紧高LVR限贷。虽然在奥克兰南区还有72％的房屋在用拍卖的方式售房，但奥克兰中区和东区的清盘率只有60%，而奥克兰北岸只有55%。虽然出席拍卖会的人还是很多，很多房子也在上市24到48小时候就能卖出，但参加竞拍的人数正在减少，“现在卖方的期望值和买方愿意支付的价格之间还是有一定的差距。”

　　银行家协会的首席执行官Karen Scott-Howman表示，最近的数据依然显示贷款在增长。“但是，由于央行近期收紧LVR的政策，商业银行也会跟着收紧贷款。”

　　贷款小技巧：

　　1、趁市场“疲软”，在购买新房之前卖掉旧房。

　　2、买新房子推迟至少三个月过户，这样就有时间卖掉旧房（需在拍卖会出价前与卖家协商）。

　　3、卖掉旧房子后推迟至少三个月过户，这样就有时间找到新房子。

　　4、与旧房子的买家商议在过户之后以租赁的形式继续住到买到新房。

　　5、不要在拍卖中竞投，以议价的形式买房，并加上需要售出你旧房子的条款。

　　6、增加旧房子的贷款量做首付，到另一个银行贷款买套新房子住，再把旧房子出租。