银行缩紧贷款政策 地产开发商不满：真心没必要

一名奥克兰地产开发商针对银行对房产开发贷款的打压感到不满，称特别是在现在新房供应量不足的时候，“实在没有必要。”David Whitburn之前是个律师，现在从事奥克兰住宅物业开发建设工作，也是奥克兰房地产投资者协会（Auckland Property Investors Association）的前任会长，他表示，大概从7月开始的打压贷款政策使许多地点的住宅物业开发陷入困境。

　　天维网11月30日报道，援引NZ Herald消息，一名奥克兰地产开发商针对银行对房产开发贷款的打压感到不满，称特别是在现在新房供应量不足的时候，“实在没有必要。”

　　David Whitburn之前是个律师，现在从事奥克兰住宅物业开发建设工作，也是奥克兰房地产投资者协会（Auckland Property Investors Association）的前任会长，他表示，大概从7月开始的打压贷款政策使许多地点的住宅物业开发陷入困境。

　　“银行真的收紧了贷款，使得获得资金越来越困难，”他抱怨说，“而且奥克兰是如此急需提高住房供应量的地区，这会造成麻烦。”

　　Whitburn最大的一个开发项目是位于Ranui Metcalfe Rd的一个兴建36栋联排房屋的项目，总耗资达2500万纽币，同时，他还在Papatoetoe地区开发建设10栋住宅，在South Papatoetoe还有一处11个新房的建设项目，分别耗资560万纽币和680万纽币。

　　今年7月，央行宣布将实施新的贷款限制措施，而许多银行都从7月份就开始收紧贷款，本月公布的数据显示，此举已经对奥克兰房产的拍卖产生了影响。

　　针对Whitburn的问题，ASB银行发言人上周末表示，该银行的商业团队并未进行政策变更，“ASB银行一直没有停止对新建房屋开发商的贷款，不过会根据每一单Case进行评估和审核，”发言人表示。

　　BNZ银行的房产融资主管Phil Bennett也表示说，该银行并没有停止对新建住房项目的贷款，“我们继续为高质量客户提供支持，像其他银行一样，我们也会不断审核审批机制和标准，以适应当前市场条件。”

　　ANZ银行首席执行官David Hisco表示，明年起想要获得住房贷款可能会更加困难和昂贵，除非银行能够从本地市场筹集更多资金。

　　“这主要是因为银行从本地获得的存款资金，跟不上房贷发放的速度，”他说，“而海外拆借成本则太高了。”

　　一位资金专家表示，银行打压贷款主要是由于来自全球资金限制和规定的压力，资金筹措将越来越困难，利率将上升，“这并不是由于央行OCR措施，而是由于国际资金筹措的压力，”他说。