10月新西兰房地产数据：销量减少 春季销售疲软

据新西兰房地产协会（REINZ）最新数据显示，10月份新西兰的住宅销量环比下降9%，较去年同期减少了14%。奥克兰的住宅销售量同比下降了16%，在Waikato/Bay of Plenty，缩量则达25%。然而销量的减少并没有抑制房价的上涨。10月份，

　　然而销量的减少并没有抑制房价的上涨。10月份，有四个区域的平均房价都创了历史新纪录。奥克兰的房价环比上涨5%，达到86.8万纽币，比去年同期高出16%。另外三个区域分别是Northland（$399,000）、Waikato Bay of Plenty（$460,750）、和Southland（$225,000 ）。

　　不过，从全国来看，房价略降1%至$515,000，尽管与去年同月比仍然高出10.9%。Central Otago Lakes房价同比上涨42%，拿下均价涨幅冠军。Waikato /Bay of Plenty和奥克兰则分别以21%和16%的涨幅位居亚季军。

　　数据指出，房源供应不足让房价居高不下。全国房源存量正持续地急剧减少，可供销售的房源同比下降17%，占到近22%总销量的四个区域，其房源供应量已不足12周。其中，首都惠灵顿只有6周的供应量，Hawke’s Bay不足10周，Nelsen/Marlborough 和 Otago的供给则只够应付11周。

　　REINZ的发言人Bryan Thomson表示：“奥克兰受高端市场的极大青睐，但受到按揭比率（LVR）的影响，其低端市场似乎已有些动摇。10月的全国销量同比下降14%，房源存量则在过去一年里下降了近7400。”

　　“我们的数据表明，限制贷款规定的调整对低端市场的影响比对高端市场的影响大，与12个月前相比，售价超100万房产的销量百分比猛涨，而价格低于40万的房产销量则明显下降……由于高端市场的稳定表现，整体来看过去一年房价是上升的。但低端市场却变得越来越困难，对交易双方来说都是如此。”

　　Thomson还指出，有某些证据表明，从目前来看，传统“金春”销售旺季在今年表现疲软。“原因之一可能是按揭比率规定的调整让卖家不知道有没有买主，难以决断是否出售，所以他们按着房源不动。”他补充说，“这可能就导致了我们现在所看到的结果——供应量减少但需求不变，由此价格持续上涨。”

　　较去年10月，销售天数减少一天，为32天，五个区域的销售天数增加，七个区域的销售天数减少。Otago及Nelson/Marlborough 的销售天数最少，10月仅为23天，惠灵顿及Manawatu/Wanganui 的销售天数则均为27天。

　　百万价位住宅的同比销量增长最多，达22%，计977套房屋，几乎占到总销量的15%。低于60万的房产同比减少1216套，住宅总销量则减少了1111套。