房地产繁荣背后真实原因 看完这六张图你就懂了

自2012年来，新西兰的平均房价从40.2万纽币涨到了62.2万纽币，大幅上涨令人咋舌，理解起来也有些困难。不过，在“地产泡沫”系列栏目中，著名数据分析记者Andy Fyer用6张图表，就解释了房价上涨背后的关键原因。

　　天维网12月3日报道 援引Stuff消息 自2012年来，新西兰的平均房价从40.2万纽币涨到了62.2万纽币，大幅上涨令人咋舌，理解起来也有些困难。不过，在“地产泡沫”系列栏目中，著名数据分析记者Andy Fyer用6张图表，就解释了房价上涨背后的关键原因。

　　1、奥克兰功不可没

　　凭借全国30%的房产占有量，奥克兰房价推动了全国均价的攀升。
 

　　2012年来，新西兰（蓝）及奥克兰（绿）的房价变化

　　这座全国最大的城市的楼市均价如今已经超过了100万纽币，而在2012年时，还仅为55.3万纽币，4年时间几乎翻了一番。不过，奥克兰的涨势如今已经减小，而汉密尔顿、Tauranga、皇后镇、惠灵顿以及北岛上部的其他地区的房价，在过去的12至18个月里却表现出加速上涨。
 

　　2012年来皇后镇（蓝）、惠灵顿（绿）以及Tauranga市（红）的房价变化

　　那，这股上涨又是由谁推动的呢？

　　2、新移民和低利率

　　由于近年来净移民的大量增长，我们也出现了人口爆炸。移民来了就希望买下房产，这种诉求的增长催高了房价。
　　新西兰每年的移民数量

　　再加上利率降至历史最低，让还贷更为轻松，这也导致了房价上涨。
 
　　当前利率为历史最低水平

　　3、房源供不应求

　　建新房子的速度跟不上，房源供不应求，也是拉高房价的一个很大的原因。尽管房屋新建的许可已经增多，却还没有达到2003年及2004年的水准。
 
　　新西兰每年的住房建设许可发放数量（数据来源：Valocity）

　　但好事总有到头时，问题是过后会怎样，维持高价、略微降价还是大跳水？不好说。但我们可以看到，七月以来新西兰央行限制房贷价值比率规定的出台（首付40%），已经对抵押贷款的发放有所影响。
　　新西兰央行统计的每月新贷款发放总额：