换总理、升息无影响！民调过半认为房价还继续涨

估价师和其他专业房地产代表机构新西兰房地产研究所（Property Institute）进行的一项调查显示，绝大多数人在短期内似乎并不担心房价会下跌。有56%的受访者认为房价在未来6个月内会继续上涨，只有8%的人认为会出现下降，还有28%的人认为房价会保持不变。调查还发现，外国投资者被视为是对新西兰房价影响最大的因素。

　　天维网12月9日报道，援引Stuff消息，估价师和其他专业房地产代表机构新西兰房地产研究所（Property Institute）进行的一项调查显示，绝大多数人在短期内似乎并不担心房价会下跌。

　　有56%的受访者认为房价在未来6个月内会继续上涨，只有8%的人认为会出现下降，还有28%的人认为房价会保持不变。

　　调查还发现，外国投资者被视为是对新西兰房价影响最大的因素。

　　研究所首席执行官Ashley Church表示，这项调查主要是为了更好地了解公众对房产市场的看法，“虽然人们的原因不尽相同，但大部分人的观点仍然认为，短时间内住宅房地产市场价格的大幅调整是不太可能的，”他说，“这也变相证实了我们的观点，目前奥克兰房地产市场价格放缓，主要是受到央行LVR调控的影响，并非人们对奥克兰房市失去了信心。”

　　按城市分，惠灵顿地区居民认为未来几个月本地房价还会继续上涨的信心指数最高，达到62%，紧接着就是奥克兰，为58%。

　　而基督城居民认为当地房价还会继续上涨的比例为46%，同时还有40%的居民认为基督城房价将会驱稳。

　　一些小城镇对房价上涨的乐观情绪也很高，一些小城市认为房价上涨的比例达到了57%，小镇持乐观态度的比例达到53%，乡村地区为54%。

　　但是也有一些地区，特别是有些小镇地区居民，认为房价会下降的比例也很高，达到10%，奥克兰地区认为房价会下降的比例为9%，乡村地区比例达8%。

　　调查还同时考量了影响房价的五大因素：外国投资者、当地投资者、移民、中央和地方政府、银行。

　　要求受访者按0-10分进行打分，0分是无影响，结果显示，外国投资者对房价的影响最大，达到7分。

　　银行影响次之，为6.2分，国内投资者和移民的影响分别是6分和5.6分，而中央和地方政府被认为是对房地产价格影响最小的因素，仅为5.3分。

　　Church表示，“没想到人们认为外国投资者对房价的影响如此之大，这是有些出乎意料的，不过人们的看法不应被忽视。”

　　“虽然调查中表达的观点不一定是对的，但他们是市场情绪的重要晴雨表，也是买方行为的指南，”他说。