以买房者收入定贷款 央行行长建议引入DTI稳房价

在六个月一次的金融稳定报告中，Wheeler确认有意采取新的限贷措施，将债务收入比（debt-to-income ratios，缩写DTI）作为限贷工具，以贷款人的收入水平衡量贷款额的多少。

　　在六个月一次的金融稳定报告中，Wheeler确认有意采取新的限贷措施，将债务收入比（debt-to-income ratios，缩写DTI）作为限贷工具，以贷款人的收入水平衡量贷款额的多少。

　　目前，新西兰采取LVR（贷款房价比)作为限贷工具，即以房价作为贷款基数，由央行要求商业银行控制首付比例。比如去年11月，央行要求奥克兰炒房客的首付至少要达到30%。而DTI（债务收入比）则以购房人的收入作为贷款基数，采取以收入定贷款的方式，由银行核准放贷额。

　　但Wheeler同时指出，央行目前还未打算提议使用这一工具，暗示作为一项储备手段，在必要时会投入使用。

　　“一旦住房市场的不平衡进一步恶化，对较高的债务收入比进行限制，将是可行的。”他说。

　　对此，财政部长Bill English表示，政府也在考虑DTI工具会对整个购房群体造成怎样的影响，以及任何可能的经济成本。但他同时表示，否决这一工具的可能性是存在的。

　　English称，债务收入比工具非同寻常，新西兰以前从未使用过，所以需要认真严密的考量。

　　Wheeler则表示，在过去的两三个月里，央行已经就这一话题与English进行过两轮磋商，财政部长询问了关于该工具的进一步信息，相关的政策问题，适用的环境以及会给哪些购房者带来影响，另外该工具与贷款房价比（LTV）如何搭配使用。

　　Wheeler表示，未来几周央行还将与财政部开会磋商，进一步打消两方的疑虑。

　　总理约翰·基在接受采访时称，English将考虑任何来自央行行长的提议。

　　“我不确认他（English）是否已经获得了足够的信息，（对推行DTIs）作出决定。”约翰·基说，“央行行长对这类工具做出不错的努力，我们将听取意见，判断是否有必要对类似工具进行拓展。”

　　目前，爱尔兰、英国、加拿大和中国香港都采取DTI作为限贷工具。

　　金融稳定报告中同时指出，由于农场债务高企和房价上涨，新西兰的金融系统也面临风险。但近几个月来乳品价格回升，新西兰的乳业牧场本季度整体将回到盈利轨道上。