奥克兰首次购房者有多难？夫妻4年仅攒足10%首付

对于奥克兰的首次购房者来说，攒足首付款是最大的负担。其实不仅在奥克兰，在全国其他一些区域中心城市，不断推升的房屋自有率同样让首次购房者苦不堪言。interest.co.nz发布的家庭贷款负担能力报告（Home Loan Affordability Reports）揭示了这一问题。

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　　天维网12月23日报道  援引interest.co.nz消息  对于奥克兰的首次购房者来说，攒足首付款是最大的负担。其实不仅在奥克兰，在全国其他一些区域中心城市，不断推升的房屋自有率同样让首次购房者苦不堪言。interest.co.nz发布的家庭贷款负担能力报告（Home Loan Affordability Reports）揭示了这一问题。

　　这一报告对新西兰房地产研究所（Real Estate Institute of New Zealand）公布的每个地区每月的季度房价低点（lower quarter selling price of homes）进行了追踪，并对照了利率的变化以及每个地区25至29岁夫妻（全职双职工）的收入中位数，得出全国各地首次购房者的负担能力变化比较。

　　报告同时对各个地区首次购房者积攒首付所用的时间（按照将每周20%的净收入积攒下来）进行了统计。

　　结果显示，对于奥克兰首次购房者来说，局势颇为严峻。

　　一对年龄在25岁到29之间的全职夫妻平均税后周薪为1591.77 纽币，如果他们把净收入的20%积攒下来，持续四年后（将工资和利率变动考虑在内），那么他们将攒下72,862纽币。

　　这笔钱看似不少，不幸的是，并不足以支付在奥克兰买房的20%首付。

　　奥克兰11月份的季度房价低点为717,200纽币，这意味着典型的首次购房者花4年时间攒下的钱只够支付总房款的10.2%，勉强达到标准抵押贷款首付的一半。

　　如果他们从银行贷来90%的房款，那么将承受极大的还贷负担，成为信贷违约高风险因素。

　　退一步讲，即便银行同意提供90%的房贷，购房者也会被收取附加保费的利率，甚至可能被要求支付额外的费用，比如抵押贷款保险，进一步增加他们购房的负担。

　　从另一个角度计算，如果他们应付得起高达90%的房贷比例，那么只存在一种情况——家庭收入立即提高47.3%。

　　如果把最近4年的房价上涨和工资上浮程度做一比较，问题则更加明朗。数据显示，奥克兰季度房价低点四年来上涨了近三分之二，从2012年11月的436,000纽币涨到了2016年11月的717,200纽币，而同一时间段内，25到29岁双职工家庭税后收入仅上涨了7.7%。

　　这一差距证明首次购房者正变得越来越痛苦、艰难。

　　调查显示，这一问题不仅在奥克兰，在其他地方同样出现。根据家庭贷款负担能力报告，全国6个地区都出现了首次购房者买房难的现象。以同样是方法（25岁到29岁夫妻将家庭净收入的20%积攒下来，连攒四年）计算，Queenstown Lakes首次购房者只能攒足总房价的14.8%，该地区季度房价低点为455,000纽币。

　　其他地区的这一数字分别为：Nelson/Marlborough（18.1%）、惠灵顿（19.1%）、坎特伯雷（19.1%）和Waikato/Bay of Plenty（19.6%）。

　　而除了这些地区以外的地方，4年时间都可以攒足20%首付。