外汇新规阻碍海外买房？两招教你合理应对新政

导读中国外汇管理局在跨年那一天，悄悄的发了个答记者问，然后大家就发现新的一年迎来了更复杂的购汇流程，以及更严格的购汇用途监管。对于打着禁止海外买房和投资旗号的无良媒体，房哥只能再次无语：国内的银行什么

导读

中国外汇管理局在跨年那一天，悄悄的发了个答记者问，然后大家就发现新的一年迎来了更复杂的购汇流程，以及更严格的购汇用途监管。

对于打着禁止海外买房和投资旗号的无良媒体，房哥只能再次无语：国内的银行什么时候允许过向海外汇钱买房或者投资了？以前管的不严，规定其实一直都在。

正文看点

换汇新政有些什么？

每人每年的换汇额度没变，还是一年5万美元，但是换汇过程变得繁琐了，监管也变得更加严格了。

在个人客户购买外汇时，需要填写《个人购汇申请书》。申请书上明确，“境内个人办理购汇时，不得用于境外买房、证券投资、购买人寿保险和投资性返还分红类保险等尚未开放的资本项目。违者将列入‘关注名单’，当年及之后两年不享有个人便利化额度”。

在银行换汇，要先填换汇理由。不同的是，以前随意勾选一下就行了，现在要求，必须填写一些细节。

比如说，如果你选的是出国留学，那就得写去的是哪个学校、哪个国家、每年学费多少、生活费多少；除此之外，还必须写上，“预计用汇时间”，也就是你大概会在几月份动用这笔外汇。

如果你选了出国旅游，同时要写上预计玩几天，到哪个国家去玩儿，还要写是自由行还是跟团游。房哥国内的朋友表示，现在以出国旅游为换汇理由的话，当地银行需要出示机票或者酒店等相关的证明材料。

步骤麻烦就算了，无非是多填几个字。但如果你换汇不是为了申报的用途，而是用于境外买房，证券投资等，会给你非常严厉的惩罚。

根据《个人购汇申请书》的内容，如果违法违规套汇，除了可能被列入“关注名单”，此后两年都取消了5万购汇额度外，还可能面临逃汇金额30%左右罚款，以及5万元以下罚款。此外，对于违规套汇，外汇管理局还将依据《中华人民共和国外汇管理条例》第三十九条、第四十条、第四十四条、第四十八条等给予处罚。

所以，如果你这几天去国内的银行换外汇，会发现银行的工作人员会更严肃的提醒你：不可以换汇到国外去买房子、炒股买基金、也不能买分红型、返还型的保险。

那么。。。

身在新西兰如何让国内的资金出海呢？

方法一：新晋神功之QDII

QDII是Qualified Domestic Institutional Investor（合格境内机构投资者）的首字母缩写。除此之外，涉及海外投资的政策还有被看作是QDII升级版的QDII2，2013年初，由中国央行首次提出。QDII主体为机构，但QDII2政策主要针对的是个人，投资者可以更灵活的兑换外币，进行更多的海外投资。

然而QDII最近也被收紧。新华社北京12月6日电　发展改革委、商务部、人民银行、外汇局四部门负责人6日就当前对外投资形势下中国相关部门将加强对外投资监管答记者问。

房哥在这里节选一部分问答内容：

我们支持国内有能力、有条件的企业开展真实合规的对外投资活动，参与“一带一路”共同建设和国际产能合作，促进国内经济转型升级，深化我国与世界各国的互利合作。同时，监管部门也密切关注近期在房地产、酒店、影城、娱乐业、体育俱乐部等领域出现的一些非理性对外投资的倾向，以及大额非主业投资、有限合伙企业对外投资、“母小子大”、“快设快出”等类型对外投资中存在的风险隐患，建议有关企业审慎决策。

方法二：祖传秘方之蚂蚁搬家

所谓的蚂蚁搬家式换汇，无非就是发动亲属关系，人多力量大，少额多次从不同账户汇款至海外的账户。

早在2015年9月，外汇局就曾下发文件，加强“蚂蚁搬家”式购汇管理，要求对个人购汇分拆交易提高警惕，必要时拒绝购汇申请。

此次随着监管的进一步加强和《管理办法》的逐步实施，蚂蚁搬家变得更加困难。

房哥怎么看

其实外汇管理局的新政对于海外留学和旅游的影响并不大。因为总体上看来个人购汇政策没有变化。海外留学和旅游在便利化额度内购汇，按规定进行完整、真实的信息申报完全不受加强监管带来的影响。

对于计划汇款到新西兰买房的，以前可以用的三大方法可以说基本上都废了。不过，房哥的朋友指出，比特币或将成为绕道新宠。

比特币有别于美元、人民币等由货币当局发行的主权信用货币，是一种基于特定算法的数字货币，通过中心化的网络完成交易和记录。

一些投资者在国内平台购买比特币，转至境外平台卖出套取外汇，这种做法规避了对个人换汇额度及外汇汇出境外的管理规定。

此前地下钱庄汇款比比特币汇款要便宜得多，所以最终比特币没有成为新的汇款途径。然而现在仅存的汇款途径都开始消失，比特币或将成为仅存的资金外流途径。

看来猫捉老鼠的游戏还要再进行一段时间。