奥克兰房市膨胀影响周边！北地平均要价创新高

据Trade Me Property，奥克兰房市的膨胀趋势已经蔓延到了北地。12月，北地房子在Trade Me Property上的平均要价已创新高，达521,750纽币，年均涨幅为21%。过去5年，北地房子平均要价已经增长了15万纽币，但绝大部分的涨幅集中在过去12个月。

　　天维网1月13日报道 援引interest消息 据Trade Me Property，奥克兰房市的膨胀趋势已经蔓延到了北地。12月，北地房子在Trade Me Property上的平均要价已创新高，达521,750纽币，年均涨幅为21%。

　　过去5年，北地房子平均要价已经增长了15万纽币，但绝大部分的涨幅集中在过去12个月。Trade Me Property负责人Nigel Jeffries称，奥克兰周边很多热门的地区，比如Bay of Plenty、怀卡托以及北地，这些地区房屋的平均要价在过去18个月都出现了急剧增长。

　　但就涨幅来看，北地还是不及Bay of Plenty和怀卡托地区。11月，北地住房平均要价突破50万纽币大关，而12月还在继续攀升。12月，包括北地在内，一共有7个地区（Gisborne，Marlborough，Manawatu，Nelson， Southland，怀卡托以及北地）的房屋平均要价创下新记录。

　　Jeffries说，“除了奥克兰、惠灵顿以及基督城，12月新西兰地方级住房平均要价都创下新记录，涨幅近14%达46.46万纽币。”

　　另外，12月奥克兰的平均住房要价较为稳定，与11月相比，略降了3000纽币（或0.4%）至908,850纽币。“奥克兰过去几个月房价趋于平缓，短期内应该不会出现巨大涨幅。有些业主不愿意出售房子，因为如果他们卖了房子都没有再买的话，那他们就会面临困境。”

　　“但我们不认为奥克兰房价会大跌，整体来说房价是呈上升趋势的，但出现过去1-2年巨大涨幅情况的可能性不大。” Jeffries认为，不可负担性、更严格的贷款限制和利率上升将抑制房价增长。

　　据Trade Me Property数据，2016年12月，大房子（5卧以上）平均要价呈现出了最大增幅。尽管绝大部分的大房子都集中在奥克兰，但新西兰全国各地对大房子的需求量都很大。奥克兰以外的地区，大房子的平均要价在2016年上涨了16.6%至793,950纽币。

　　公寓、联排房或单元放的平均要价涨幅较缓，这可能是由于对投资者更严格的限制。“奥克兰，公寓价格在过去一年增长了7.5%，单元房增长了9.1%。两者的平均要价现在都超过60万纽币。”