奥克兰房价涨不动了 现在轮到小城镇迎来春天了？

随着奥克兰、基督城和汉密尔顿等地区的房价增速逐渐放缓，新西兰一些小地方的房市又兴旺起来了，似乎新的房产热点出现在了那些房市曾经挣扎的地方。

　　天维网2月2日报道 综合Newshub、Interest、stuff消息 随着奥克兰、基督城和汉密尔顿等地区的房价增速逐渐放缓，新西兰一些小地方的房市又兴旺起来了，似乎新的房产热点出现在了那些房市曾经挣扎的地方。

　　1月份的QV数据显示，大奥克兰地区除北岸、西区、马努考连跌2个月之外其余地区还在持续上涨。

　　而汉密尔顿的东北部、东南部以及西南部郊区住宅的平均房价也连续下跌了两个月，其市中心以及西北部的郊区则有一个月是下跌的。

　　具体请看下图：
 

　　另外，汉密尔顿的房市还出现了两极分化。QV房价估价师Stephen Hare表示：“我们看到汉密尔顿的房地产市场上，超过55万的房屋继续吸引着买家，而低于55万的房源则拍卖遇冷，出售时间变长。”这是因为投资者的市场活跃度已经降低，对首置买家来说，竞争也小了。

　　不过，奥克兰和汉密尔顿的平均估值仍然比上一年高了不少。1月，奥克兰住宅的平均估值是1047699纽元，年增长12.8%。而汉密尔顿的估值则为531337纽元，比上一年增长18.6%。

　　此外，全国的其他地区平均估值仍然在涨，1月，全国平均估值达到了631302纽元，比上一年上涨13.5%，比上一次房价高峰——2007年年末那次，高了52.4个百分点。

　　QV的发言人Andrea Rush称，在Tauranga、惠灵顿和但尼丁的房价涨得依旧迅猛，“我们现在看到，在全国的部分中心区域，房价涨势非常强劲，尤其是那些离中心城市只有两三个小时车程的区域，比如奥克兰、惠灵顿和皇后镇周边。”由于人们开始往更远的地方寻求更容易负担的房产，奥克兰城市南部的Franklin及Pukekohe两个区域仍然涨势强劲，同样的情形还发生在北部的Rodney区。

　　Rush还表示，房贷利率的上涨以及新的LVR规则可能会让今年的房价涨幅有所放缓，但屡创新高的净移民数量以及房源的短缺又会拉平局面。“只要新西兰的房地产仍可以自由保有，只要新西兰的房产税比其他国家低，对海外买家来说，它就仍然是具有极高吸引力的投资。”从去年来看，汉密尔顿房价的年增长率提高了18.6个百分点，而奥克兰则提高了14.5%。

　　实际上，除了奥克兰和汉密尔顿，新西兰全国的其他所有区域都出现了均价上涨。具体请看下图：

　　此外，根据QV数据，那些距离主要城市中心通勤时间2-3小时的小镇房价在不断增长，首次置业者和投资者尤为青睐这些地方。

　　去年，奥克兰北部的Kaipara房价上涨了近26%；Hauraki地区房价涨幅达30%。而新西兰南边的地区，由于度假者想要寻找皇后镇和Wanaka之外的地方，导致Mackenzie地区的房价上涨了27%。

　　Waihi附近的Paeroa地区房价也在攀升，当地居民Connie Muir说，她所在的小镇距离汉密尔顿、 Manukau以及陶朗加仅1个小时车程。“越来越多人搬到Paeroa，他们把城里的房子卖了，再来这里买房。这样不仅能够减轻贷款压力，还有余钱享受生活。结果是，小镇房价中位数从上年的24.6万纽币涨到了33.5万纽币。”

　　在怀卡托南部地区，房子均价为188,852纽币，但是已经涨了近三分之一了。Kawarau房价涨得更多，达57.5%。

　　不仅如此，房租也跟着在浮动。怀卡托和丰盛湾地区的租金随着房价的增长在不断上涨，据估计，当地的房租增长了7%-11%，是11-12年来最大的涨幅。

　　一些小地方的房价涨幅已经超过了奥克兰和汉密尔顿，这两个城市的年度房价涨幅已经放慢，分别为13%和18%。

　　Realestate.co.nz的首席执行官Brendon Skipper表示，虽然一些房价涨幅大的地方房价基数低，但不可否认的是，这些地方的房市终于迎来春天了。比如，虽然汉密尔顿的房价依然高高不下，但其周边的剑桥小镇不仅有较舒适的生活方式，而且房价比奥克兰低很多。

　　Realestate.co.nz的1月份数据也显示，小城镇的卖家价格预期最高。就卖房要价来看：中奥塔哥地区的要价较上月上涨了17.6%，北岛中部上涨了12%，霍克斯湾上涨了10.8%，丰盛湾上涨9.8% ，西海岸地区增长了6%。