奥克兰房市冷了？交易量创金融危机以来最低水平

今天房哥出门上班前看了下天气预报，虽然阳光明媚，但是最高温度仅只有17度，房哥不自觉收紧了下衣领，好想感叹一声：看来新西兰的冬天真的已经来临了。

新西兰的冬天如期来临，那么房市会不会进入传统的“冬季”呢？

根据奥克兰地区最大的地产中介Barfoot＆Thompson最新公布的销售数据，奥克兰房屋在今年4月份的销售量已经跌至2008年全球金融危机以来的最低水平。奥克兰今年4月份的销售量为644栋，比今年3月份的销售量下降了40%，比去年同期下降了30%

难道奥克兰的房市真的进入了“冬季”了？

房哥特地也去看了Barfoot＆Thompson和Bayleys这两大地产中介公司近两周的销售记录。

Barfoot＆Thompson上周总共销售76套住宅物业，其中成功出售40套，成交率达到了53%。

而Bayleys通过拍卖出售了22套物业，也成功出售了一半的住宅物业。

不难看出随着冬季的来临，意味着新西兰房市可能会出现放缓的现象，但实际上新西兰人买房的热情却并没有降温。

天维网之前曾报道过业内人士推测这个冬季奥克兰房市不会冷

Harcourts首席执行官Chris Kennedy在接受采访时表示新西兰目前移民强劲，贷款利率处于历史最低水平，另外，奥克兰又处于严重的房屋短缺情况之中。“所有指标都显示，房市的火热情况将会被保持”。

去年10月和11月实施的“两年明线”政策、投资者首付至少30%政策曾经让市场出现冷却，但奥克兰房市的投资活动又开始出现增长。“对于投资者来说，增值的潜力在那里。”

Barfoot＆Thompson这个月的销售价格平均为85万纽币，与之前三个月的平均中位价仅下降了5500纽币。目前奥克兰房产的平均销售价格为917，079纽币，相较于3月份创纪录的968，570纽币下滑了5.3%，不过比同期依然高出了5%。

Barfoot＆Thompson董事Peter Thompson也表示：“虽然四月份的住宅物业的平均销售数与前三个月的销售平均水平下降了约三分之一，但是房屋平均价格和中位数价格却依然保持稳定。今年四月份的房屋销售量，在最近9年中都不曾出现过。买家们无疑拥有更多的选择。

如今奥克兰房屋库存量从数据来看相对较低，住房建设也不够完善以及人口增长率的提高，这些迹象都能表明奥克兰住房市场并未出现大跌的现象，因此，不难推测在今年未来的一段时间内，奥克兰的房价应该稳定在当前水平。

又“高”又“冷”是目前新西兰全国房市的现状。

居高不下的房价什么时候才是个头啊？

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