全国建筑成本都在上涨 涨得最快的竟不是奥克兰

【天维网6月27日报道，援引Stuff消息】建造一栋新房的成本在持续不断上涨，QV季度“建筑成本”报告显示，截止今年5月的过去一年，新西兰4大主要城市的新房建筑成本上涨了3.5%。

这一数字已经超过了新西兰过去一年的通货膨胀率。新西兰统计局今年3月的消费者物价指数（CPI）数据显示，过去一年新西兰的通货膨胀率为2.2%。

四大城市中，奥克兰和基督城的建筑成本最高，而首都惠灵顿则是建房成本增长最快的地区。

数据显示，在惠灵顿建造一栋140平方米，三间卧室、一间浴室的房子的平均成本上涨了2.43%，达到25.8万纽币；

奥克兰的建造同样房屋的成本为27.2万纽币，但涨幅略低，过去一年涨幅为2.32%；而基督城的建房成本为277375纽币，但涨幅最慢，过去一年仅上涨了1.92%；旦尼丁的建房成本最低，建造同样房屋的成本仅需24.5万纽币，过去一年的涨幅为2.12%。

QV发言人Andrea Rush表示，惠灵顿建房成本的上涨也从侧面反映出当地房价的涨势，过去一年，当地房价上涨超过了20%，“基督城建筑成本上涨最慢是因为当地住宅重建工作基本结束，房屋供应量也基本满足城市需求，”Rush表示。

一些其他组织也在对建筑成本进行监控，结果有所不同。

今年5月，Colliers曾表示，过去一年，住宅建筑成本增长了6%，远高于3.7%这一长期平均水平，这主要是由于利率和劳动力成本的攀升。

另一家建筑信息公司BCI Media的数据则显示，今年1-3月季度，住宅建造成本比去年同期上涨了6.5%。

“主要原因是劳动力成本提高导致的，”Infometrics首席经济学家Gareth Kiernan表示，“建筑业的小时工资比去年同期平均增长了2.6%，所以，短时期内会保持建房许可申请的价格偏高，但总体申请数量在下降。”

QV的Andrea Rush也对此表示关注，“去年年中，全国建房许可申请数量达到了12年来的新高以后，目前正在逐渐回落，”他说，“放缓的部分原因是银行对开发商的放贷标准更趋严格，使其难以为项目融资。”

但这也从侧面反映了一种趋势，房价将会趋于稳定。

尽管如此，全国人口仍在继续增长，去年一年增加了97000人，其中44000生活在奥克兰。“这也是建筑业需求如此旺盛的原因之一，”Rush说。

QV数据同时发现，面积越大的房子建筑成本增加的也越多，“去年建筑成本增加比例最大的，是面积在200-600平米的住房，成本增加了3.39%，”Rush表示，“但同时，也应该意识到，此次统计数据只是建筑成本的平均值，事实上，建房费用主要取决于房子的建筑水平、内部装修，以及车库面积等。”

QV此次的“建筑成本”数据不包括土地成本、拆除费用、建筑法规变化导致的成本，以及其他附加项，比如花园景观、GST、议会费用和其他费用等。