万万没想到…小户型公寓要贷款 现在竟然这么难！

【天维网6月20日报道 援引Stuff消息】要在奥克兰入楼市真心不容易，一栋house动辄百万纽，让首置者们望而却步。这样来看，价格相对低的小公寓就成了入门级产品中一个不错的选择。不过，你知道嘛，要买小公寓，借贷可是大难题！

BNZ最近收紧了政策，大多数情况下都不会对购买小于65平方米公寓的人放款。

TSB也表示更喜欢60平方米以上的公寓，其他银行的借贷要求也基本都设了一个40平方米或者50平方米的槛。

有些时候，公寓贷款也要求借款人给更多的首付。如果你要买一栋50平方米的公寓，找Westpac的话他们会希望你的首付给到40%到50%。

即便你是申请了Welcome Home Loan的人，也会要求购买的房产不能小于50平方米。

Welcome Home Loan计划受新西兰房屋署支持，由部分新西兰本地银行提供资金。低收入的新西兰公民或永久居住者，购买首置房并用于自住的话可以申请。

自从2007年，小公寓的借贷就变得很困难，但最近几个月，银行们把向小公寓放款的标尺越收越紧。

地段、容积率
统统都要看

在公寓地段上，银行也是要看的。对处于city周边或者近郊住宅区的公寓，银行搭理的可能性更大。

而单元户更少的楼栋，能借到款的可能性也就更大。

还有一种情况，就是如果某一处楼盘中，已经有好几个业主都是某一银行的客户了，如果你也想买这儿的公寓，而且也想找这家银行借贷，那就准备吃闭门羹吧。

漏水房、Leasehold
都别想了

而对那些有漏风漏雨问题的公寓，银行更是避之不及。

至于leasehold的房产，就更别想了。各大行一直以来都是拒绝对leasehold公寓借款的，现在也一样。

业内人士表示：“我们已经发现，现在的情况是如果你没有附属抵押品（Secondary Security），银行可能（对小公寓）就不感冒……

“总的来说，各大行都在收紧政策。一年之前可能通得过拿得到贷款的，同样条件现在可能行不通了。”

期房工期太长
小心踩雷

还有想买期房的投资者，要想从银行手里借到钱也不容易了。“ANZ就不会给完工期超过6个月的期房借贷，对于人们来说，这可是个大雷区。”

当然，如果你被一家银行拒绝，也不要灰心丧气，没准儿另一家就会同意。

而那些首付能够超过20%，购买的公寓大于50平方米的投资者则不用担心啦，找家银行借款应该还是比较容易的。