最新研究：原来阳光被挡了 会让你损失这么多钱！

【天维网7月5日报道 援引Newshub消息】采光是人们买房时会考量的因素之一，但假如你附近新修起建筑恰恰挡住了你家的阳光，是不是很糟心？

现在有一份新的研究认为，如果开发商的建筑把原本会直射到邻居家的阳光给挡住了，应该给予住户赔偿。

这份由Motu机构对5000栋惠灵顿的居所进行了调查，报告指出，房子受阳光照射的程度越高，价值越高，

平均来讲，一栋房子阳光照进的时间每增加一个小时，房子就能增值2.4%。

该报告指出，阳光照射主要在3个方面影响着房价：

1、景观价值
已经有大量证据显示自然风景及人造景致可以提升房产价值，而阳光为房屋提供光线变化，实际上也具有这样景观价值。

2、能源开销
近年来，越来越多的研究开始关注到建筑形式对能源消耗造成的影响。这些研究都表明，在其他条件不变的情况下，房屋的能源花费（如暖气、空调），应该在房屋的价格上体现出来。在较寒冷气候区域，采光不足的房屋在采暖方面的消耗会更大，房价理应更低。

3、人体健康
阳光可能对人体健康方面有益处。如今有很多报告都在对采光与人体健康——尤其是抑郁症和情绪障碍方面的关系进行研究。尽管研究还需要更多的数据支撑，但也可以预料，一旦被研究证实，这种关系在房价上也会反映出来。

然而，随着越来越多的人口涌入，城市“向上”发展已是必然。

已于去年通过的奥克兰议会Unitary Plan中，已经做出了未来新建422000套住宅的计划，规划中还明确表示将有22%传统地块上的独立住宅被重新划分为高密度住宅区，并还将推出更多的高密度住宅区。

那么，如何去平衡城市发展与业主利益之间的关系呢？

“如今城市建设的密度越来越大，这可能会减少到附近建筑的阳光照射量，造成负外部性。”

“从社会角度来看，搞建设益大于弊，但公平地来说，住户因房屋采光减少而蒙受损失，也应该得到相应的赔偿。”

研究者这样建议：

“假如说，因为一栋多层新建项目，两栋房屋每天的太阳直射时间少了3个小时，按这两栋房子都价值100万来算，对于业主来说，他们因此会有14.4万的损失。所以，开发商可以选择给他们每人赔7.2万，而不去调整项目高度或者外形。”

报告建议，以后拍地的时候也可以把这个因素参考进去，去了解一下未来建于之上的建筑的采光情况：是能享受全天阳光呢，还是只能享受部分阳光。

研究者表示，之所以选择拿惠灵顿做样本调查，是因为这里的地产市场相对稳定，而且“要想在一个住区中找到采光各不同的房子并不困难。”

但研究者同时也承认，这样的问题可能具有“城市特色”，不能一概而论。阳光和房价的关系会受到气候、地理地势、城市大小以及收入状况等等因素的影响。