“坚决租房”的首席经济学家 刚刚在AKL入手买房

【天维网 7月26日 新西兰微财经 综合Stuff】 倡导长期租房的经济学家刚刚在奥克兰买房了，他还为此写了一篇文章，解释自己为何改弦更张。

话说在新西兰有一位人尽皆知的经济学家Shamubeel Eaqub，作为新西兰经济研究所首席经济学家，他最被人熟知的观点，是他长期倡导“租房比买房好”。

他曾说，“虽然租房者被社会看成是失败者，但是我们还是决定租房，因为这会带来实实在在的利益。”

原先，他在惠灵顿工作租房住，后来，他和日裔太太搬到奥克兰以后，仍然选择租房住。

他的理由是，显然，租房比买房成本低，多下来的钱可以进行投资，或者为了退休去储蓄。

在2015年房价大涨的时期，Shamubeel Eaqub说，最近10年的房地产市场走势，让人想起之前10年的金融公司，都是在转手过程中累积风险，“从本质上说，这就是个庞氏体系的骗局。”Eaqub说，要维持价格上涨，就需要更多的新人入场“托市”，“这样的情况，过去已经发生在金融公司身上”。

他承认租房相对于买房，在社会上会遭受到各种不利，甚至可能是弱势群体。他认为，租房的人不只是“房产孤儿”（ property orphans），也是“文化孤儿”（ cultural orphans）。住房可承受度危机的影响包括扩大了不平等和“孤立”。

为此，他还专门出了一本专著，解读新西兰租房一代人的命运。书也是和太太一起写的：

不过，去年，他的倾向性开始发生变化。

因为，他的太太怀孕生孩子了……他的理由变成：对于家庭来说，租约是否稳定十分重要……

当时，当他开始改口的时候，Eaqub承认，租房会面临安全和稳定等问题。对一个家庭来说，这些问题可能会放大。不过他依然说，如果能在稳定性上有所改善，租房仍然很有吸引力，比如将标准的租赁时间延长到3年。

而就在这几天，“租房经济学家”已经正式买房了，就在奥克兰。

“我们上周买了一栋房。我们买是因为我们租的房子出售了，而我们希望家庭的稳定性……

“但是，为了这个稳定性，代价也是很高的。

“在我们的书Generation Rent里，Selena和我曾经小心地指出，我们因为经济原因和生活方式原因选择租房的原因，

“但是我们的租房市场是很烂的，而且看起来我们的政客们不愿意走出这一步：先把租客的日子好过起来，这是解决房市危机的第一步。

“……我们的生活随着儿子的降生而改变……租房有经济上的理由，租房比买房更经济，我们没有负债，有很好的存款作为缓冲……但是人们对于房产的看法带有一种根深的、本能层次的东西。我们经常被问道你们为什么那么讨厌拥有房产，通常带有一种怜悯的口气……

“事实是，我们并不恨拥有房产，我们只是认为这不是最好的选择，把我们辛辛苦苦挣的钱投入进去，从而丧失了其他投资商业的机会，而这种商业的投资不但会有好的回报，也会创造就业利于其他新西兰人。“

“很遗憾，现在我们的钱也全部系在一个巨大的不动产上了，它给了我们安全和庇护，但也不在可以投资于其他了……”

接下来，他又猛批新西兰租房市场太烂，租房者利益无法保障。

“在德国，在瑞士，租房通常和私人拥有房产是同一个标准。不像在新西兰，买房的在税务上占有优势，拥有房产可能将继续成为大部分新西兰人的第一选择，但是这个天平有一天会重新平衡，让那些希望租房的人也能享受在德国租房的那种安全和稳定性……”

这封自白信还很长，但都是差不多的意思……连最倡导租房的人都入手买房了，这到底说明了什么？
 
Shamubeel Eaqub是新西兰经济研究所的首席经济学家，也独立开展住房经济研究。此前，他曾在公共部门与企业担任经济学家与统计学家，主要是在ANZ银行、新西兰统计局与高盛任职。