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一念之差运势改写！有房族和租房族遭遇大不同

作者: gg　 日期:2017-07-25 16:26:01　阅读: 　来源:天维网编译
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【天维网7月25日报道，援引RNZ消息】RNZ最近一段时间，一直着力于2008年以来各领域变化的比较文章，今天这篇是关于房产市场的。


毫无疑问，自2008年以来，在奥克兰拥有房产的人士一定从中受益了。但是，那些长期租房生活的人，生活状况有什么改善呢？

先来看买了房子的人的状况。

Gareth Shute至今还清晰地记得他当初坐在奥克兰市中心拍卖现场的场景，“我的天，我完全被惊呆了，我的第一套房子以高出买房时近一倍的价格被卖出了，”他说。

2008年底，也就是国家党刚刚上台执政时，他和妻子Mieko Edwards在Mount Albert买了一个两居室unit，从那以后，全国的房价就开始涨、涨、涨。


当时，他们的房子以26万纽币成交，两人支付了9万纽币首付款，这是多年来两人工资收入积攒下来的。

2014年，他们以45.2万纽币的价格出售了这栋房子。

“从持有这套房产开始，什么都没做，我们就赚了19.2万……”Gareth表示，“我当时已经认为涨势很凶了，但没想到还会更加疯狂。”

因为仅仅隔了一年，这种疯狂就又发生了一次。两人出售了第二套房产，这一次，赚了25万纽币……

第二套房子是他们于2012年买的，位于Avondale。

现在，这对夫妇和他们4岁的儿子居住的房子位于Mount Eden，是一栋木制bungalow。

他们发现自己显然是房地产市场的受益者。因为就在上个月，当地的平均房屋售价是104.4万纽币。

“这么比下来，我们简直‘赚翻了’，现在肯定没这样的机会了，我不知道现在9万纽币能干点什么，”他说，“这都让我觉得有罪恶感。”

是的，自2008年12月以来，奥克兰地区的平均房价上涨了110%，翻了一番多。

从全国范围来看，自2008年12月以来，平均涨幅也达到了67%，而且还在急剧上涨。

但是，跟工资涨幅相比，奥克兰房屋市场的不可负担性明显增加。

2008年至今，奥克兰地区每周实得工资平均上涨了23%，单独看起来并不差，但是要知道，当地的房价在此期间却上涨了近五倍……

“我们没赶上好时候”

再来看一对跟Gareth和Mieko夫妇差不多年纪，同样从事专业工作的夫妇的遭遇。

就在Gareth和Mieko夫妇第一次买房时，Kirby-Jane Hallum和Ben Hutchison也搬到了奥克兰。

不过，当时Ben Hutchison刚刚毕业，Kirby-Jane Hallum还是个学生。

当时他们没有首付能够买房，于是，接下来的9年时间里，他们不停地换了5个地方租房居住。

两人最终都找到了很不错的职业工作，但房价已经高企，他们的积蓄始终无法满足首付的要求……


而随着时间的推移，房租也在不断上涨，“我们开始觉得支付房租都是一种负担了，”Kirby表示，“2013年的时候，我俩结婚了，但很显然，要孩子的事情被迫向后推迟了。”

“我们都觉得只要在奥克兰，养一条宠物狗啊，生孩子啊这些所有事情都只能推迟……”他们认为。

就在几周前，来自旦尼丁的一份工作邀请终于让这对夫妇决定最终放弃了奥克兰。

时机的不同，两对夫妇的命运也有了不同。

事实上，越来越多的人感受到了房屋租金的上涨，不仅仅是在奥克兰，全国都是如此。

Tenancy Services当前持有的房屋租赁押金已经达到39万纽币，比2008年增加了三分之一。

也有越来越多的人直到30、40岁了还在租房居住。

家就是温暖的地方

在首都惠灵顿，房屋租金也在不断上涨。今年5月数据显示，当地房租首次超过了全国平均值，因为当地的房价也在飙升。

人们租房生活需求的不断增长，导致对租赁物业质量的要求也在不断提高。


2015年，政府宣布，到2019年7月，所有出租房屋必须安装有烟雾报警器和天花板、地板保温绝缘材料，否则房主将面临4000纽币罚款。

但仍有众多房屋并未达到这样的要求。

Stu Harwood和Jenna Todd过去3年都租住在奥克兰Mount Roskill的一栋砖瓦房屋中。

Stu说，他们在房子里度过的第一个冬天实在太冷了，“晚上只能在客厅壁炉旁靠着炉火入睡。”

“当政府把保温装置变成强制要求以后，我们给房东写了封邮件，告诉他这栋房子真的很冷，应该加装保温层，”Stu说，“令人欣喜的是，我们的房东真的在当年就加装了屋顶的保温层，这绝对是有巨大变化的。”

“第二年，他们加装了地板的保温层，”他说，“尽管我们现在晚上睡觉仍然需要点取暖器，但情况已经不可同日而语了。”


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