调查显示：NZ租客普遍居住条件差 对房东不满

【天维网8月5日报道 援引newshub消息】 新西兰的租客和房东是如何看待对方的？一项新的调查显示，二者关系有些紧张。超过7成的房东认为自己服务很好，但超过6成的租客认为房东服务不咋地。

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出租房潮湿、阴冷，一直是市场上普遍存在的问题。居家机械通气公司HRV不久前对两方进行了调查，75%的房东认为自己尽快解决了租客抱怨的问题，但66%的租客称，房东解决问题的效率很慢，而且也没有解决问题。

“一些房东确实不错……但也有一些对房屋存在的问题视而不见。”该调查的作者、奥克兰理工大学社会学教授Charles Crothers说。

调查还显示，90%的房东称他们和租户关系不错。四分之一的租客称，他们曾因为房屋阴冷发霉而联系过房东。这说明潮湿是出租房普遍存在的问题。

新西兰物业投资者联合会（NZPIF）负责人Andrew King认为，该调查并未完整反映出市场的真实情况。他认为，房屋潮湿是因为租客为了节约费用，较少使用加热设备。

“不少房东称，他们已经在房子里提供了加热泵，但每次去都会发现房子里依然潮湿，原来是租户没开暖气。”King说。

但HRV的调查显示，只有36%的出租屋安装有保温防潮层，明显低于自住房73%的安装比率。由此可见，这类易潮湿、不保温的房子更容易出现在出租市场。

另外，出租房安装隔热玻璃、加热泵或通风系统的比例也偏低。

与此同时，新西兰建筑研究协会（BRANZ）调查发现，相比房东，租户的居住状况较差。

调查还发现，38%的租客没有加热设施如加热泵、燃烧木柴的加热炉或者天然气加热设备。相比之下，只有12%的自住房缺乏加热设备。

在立法层面，租客和房东两方也有着截然不同的态度。代表房东利益的NZPIF坚持认为住宅租赁法案修正案更适合，该修正案规定房东必须要将房屋的保温防潮水平提高到1978年的水平，并在2019年年中之前安装烟雾报警器。

但租客群体则希望工党提交的健康家园保障条例草案（Healthy Homes Guarantee Bill）尽快通过立法程序。该草案即将进行国会三读和终读。草案中要求，新房保温层要达到2008年的水平，才可以用于出租。