舆论氛围正在形成 异口同声呼吁给首次购房者松绑

【天维网 8月15日 新西兰微财经 综合消息 】新西兰2017大选前夕，地产行业内的不同角落传来同一个呼声——“请给首次购房者松绑”。

上周五，新西兰房地产协会REINZ首先呼吁，在当前房地产销量不景气的情况下，应及时给首次购房者信贷松绑，去掉他们头上的“LVR紧箍咒”。

和一年前相比，7月份全新西兰房产交易量下滑24.5%，其中奥克兰缩量30.6%，Otago 和 Southland均缩量29%。

去年7月全国有7251个房产转手，而今年同期仅5475。

目前，除了建造新房之外，其他买家均受到LVR贷款限制政策约束，尤其是投资者，该政策对其首付要求为40%，而首次购房者首付不得低于20%。

就在近期，有多个声音要求先给首次购房者松绑。

REINZ首席执行官 Bindi Norwell 近日表示，LVR贷款限制政策已经起到了给过热的房产市场降温的效果，但现在销量下滑明显，该是为首次购房者“重新审视”这条政策的时候了。

紧接着，又有两家地产公司——分别是Barfoot & Thompson和 Century 21公司的负责人做了同样的表态。

Century 21公司总经理Geoff Barnett说，在奥克兰，现在首次购房者需要平均20万以上的首付，才能进入房产市场。

“在奥克兰我们遇到有的家庭，夫妇两人的工资25万左右，支付房贷绰绰有余，但是他们存够首付却很困难，这还只是按奥克兰平均房价算。”

Barfoot & Thompson公司负责人 Peter Thompson 也表示，希望新西兰央行考虑允许首次购房者首付能够低于20%，尤其是对于60万以下的入门房产。他建议在具体执行时，需要保证首次购房者自己住在所购的房子里面，以免被投资者钻了漏洞。

近期，多家媒体刊登了类似的消息，已经形成了一种舆论氛围。

不过，对于向央行施压是否有用，已经有经济学家表示不太乐观。

ASB经济学家 Kim Mundy 近期在谈到这个问题时说，众人一齐向央行呼吁，但是央行重新改变这条规定的可能性并不算大。

“我认为新西兰储备银行现在还是很警惕房市重新抬头的，首先我们要明确的事实是人口增量并没有缓解，房源供应紧张并没有缓解，至少短期看是这样。所以央行多半会以逸待劳，等到市场趋势完全确定的时候，才会考虑做任何改变。”

另外，先驱报商业编辑Liam Dann也认为，现在要分清谁的利益在说话，对首次购房者最有利的，应该还是LVR限贷政策得以继续保留。

Liam Dann认为，现在交易量下降，地产中介着急了，所以，他们纷纷走出来游说，希望借首次购房者信贷松绑，重新激活市场。

但是，Liam Dann认为，真正对首次购房者有利的，是房价再跌至少12个月。现在新西兰移民数字这么高，而新建房屋数量跟不上，很可能大选之后的春天开始房价又开始回升，因此，坚持现有的贷款限制政策才是正途，这个政策应该一直坚持到新房供应能够跟上的时候。