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最新CV估值让AKL房主集体成百万富翁 但只在纸面

作者: Jackie Shan　 日期:2017-11-21 16:00:37　阅读: 　来源:天维网编译
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【天维网援引stuff消息 Jackie编译】 名下拥有一栋售价超100万纽币的房产，是否真的就是百万富翁？其实这只是纸面上的财富。有专家最近提醒：切勿因此而脑袋发热，挥霍无度。

 
按照最新的CV估价，奥克兰平均房价已经涨到了109万纽币    DAVID GRAY/REUTERS

目前，新西兰各地议会正在进行房屋重新估值工作，告知房屋所有者其房产的最新价值。这项工作通常每三年进行一次，政府可以依据最新的估值计算税率，房屋估价越高，征的税越多。

这次估值，奥克兰平均房价达到了109万纽币，较上次估值上涨了46%。房价暴涨让全体房主陷入一场狂欢，但住房部长Phil Twyford告诫，切勿以为自己坐拥百万房产就是百万富豪，开始大手大脚花钱。其实这些只是纸面财产，很难变现。

理财顾问Liz Koh也赞同这一观点，她称房价能涨上去，也可能跌下来，切勿持过分乐观态度。


理财顾问Liz Koh    MARK COOTE/STUFF

“有一种现象叫做财富效应（wealth effect），当人们感到自己已经是富人的时候，就开始挥霍无度，花钱没边。人们应该警惕这种心态，抵制住诱惑，毕竟财富能来也能去。”她说，“房主们应该将这视为一次机遇，建立起自己的财富，并继续前行，而不是一味地消费，买一些自己并不需要的东西。”

Koh警告房产主人，如果他们耗尽了财富，就相当于错失建立长期财富的机会。

她认为，如果某个屋主在热点地块有一栋昂贵的房子，事实上这栋房子对屋主来说算不得财富。假设他卖掉这栋房子，拿到钱之后还是要买房居住，并不会因此变现。只有在缩小居住面积或者搬到较便宜地块时才能变现，但这时候财富也在缩水。


Jeremy O'Hanlon称，奥克兰小户型房子升值超过大户型

Property Institute首席执行官Ashley Church则认为，屋主无需太看重议会的房屋估值。“CV价格每三年更新一次，对某一个房屋提供当时的参考价，其实不一定会准确反映出房价，也不一定会提供持久的价格指导。”他说。

Homes.co.nz发言人Jeremy O'Hanlon称，从户型来看，小房子价格涨幅更明显。在奥克兰，60平方米以下的房屋，三年间CV均价上涨了52.8%，而大房子均价涨幅为42.2%。在一些高密度住宅区，如市中心，两次CV价上涨了47%。

O'Hanlon称，其实CV价偏离实际售价是常有的事，它是按照销售数据做出统计，而不是依据未来房价的上升预期得出。

Trade Me Property负责人Nigel Jeffries称，奥克兰房价涨幅中，有88%是地价上涨“贡献”的。他称，奥克兰南区房价涨幅最大，尤其以Drury为甚，在三年间上涨了94%，住房均价从781,802纽币上涨到150万纽币。Paerata和Runciman分别上涨了88%和80%，达到1,445,711和1,869,539纽币。

位于Onehunga的Mays Rd是课税价格涨幅最高的地方，从三年前的161,809纽币上涨到555,426纽币，暴增了243%。

 


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