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各家银行下月起“松绑”房贷政策 放贷门槛降低

作者: Jackie Shan　 日期:2017-12-20 07:39:48　阅读: 　来源:天维网编译
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【天维网援引newshub消息 Jackie编译】 新西兰最大的银行ANZ最近“松绑”了房贷政策，从下月开始向低首付家庭提供更多的贷款。


ROBERT STEVEN/STUFF

央行上月末宣布，从明年1月1日起放松LVR限贷措施，给房贷政策松绑。但央行提醒买房者，这并非意味着金融体系将向房地产市场注入更多资金，购房者依然要对房地产市场保持谨慎态度，切勿盲目入市。（详情点击这里）

换句话说，从下月起，新西兰各家商业银行将有更多的资金发放给买房者。银行可用于房地产抵押贷款的放贷总额比例，从过去的10%提高到15%（针对首付低于20%的购房者）。针对首付低于40%的购房者（投资客），放贷总额比例则从过去的5%上调到10%。

另外，各家银行也都有自己的信贷标准。作为新西兰最大的银行，ANZ的贷款政策相对宽松，目前执行的政策是允许向首付低至15%的购房者发放贷款。但随着央行取消LVR限贷，银行将可以释放更多的资金进入房地产，ANZ正在考虑向首付低至10%的购房者发放贷款。

房贷经纪人Campbell Hastie称，虽然这次政策调整看似力度不大，但也会产生一些影响，将有更多的购房者可以申请贷款，圆自己的买房梦。而且此举将对其他银行或贷款机构造成压力，产生连锁反应。

所谓的LVR限贷令，是新西兰央行为了遏制房价过快上涨，在2013年10月推出的调控措施。根据规定，各商业银行必须将贷款房价比超过80%（即首付不足20%）的住房抵押贷款控制在每年放贷总额的10%以内。换言之，对绝大多数购房者而言，20%的首付是基本门槛。

按照央行新发布的政策，允许商业银行给予LVR超过80%的自住型房主的贷款占银行新增贷款总额的比重，由现行的10%增加至最高15%。此外，银行可将最多5%的新增贷款，发放给LVR超过65%的投资客，现行的LVR规定为60%。


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