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史上第一次！奥克兰廉价房基本“绝迹”

作者: Jackie Shan 日期:2018-01-19 16:51:48　阅读: 　来源:天维网编译
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【天维网援引radionz消息 Jackie编译】 你还在奥克兰找可负担住房？有一个消息会令你失望：按照新西兰房地产协会（REINZ）发布的数据，奥克兰没有一块区域的房价中位数在“可负担”区间，廉价房基本绝迹。


REINZ发布的去年12月份房价中位数变化

“（奥克兰）所有7个地区的房价中位数都超过了70万纽币，这还是第一次，凸显这座城市的房价涨到了什么程度。”REINZ首席执行官Bindi Norwell说，“北岸的房价中位数已经达到1,113,000纽币。”

按照政府Kiwibuild项目，对于奥克兰可负担住房的定义为“50到60万纽币之间”，国家党政府此前对于可负担住房的定义是“65万纽币以下”。也就是说，无论从哪个标准来看，奥克兰都不存在可负担住房了。

REINZ周四（1月18日）发布的数据还显示，奥克兰房价较去年上涨了1.8%，而全国房价涨幅为5.8%。虽然涨幅低于往年，但依然在涨，这令REINZ感到意外。“这种增长击碎了许多（房地产）评论员的预期，他们在12或13个月前还坚持认为房价在2017年会下跌。”

REINZ去年11月发布报告称，奥克兰房价开始下滑，将比去年下降3.2%，但强调这可能是CBD大量公寓成交的结果。

从全国来看，新西兰只有以下3个地区的房价较去年同期出现下滑：

——马尔堡，下滑2.1%，372,000纽币；

——West Coast，下滑1.6%，185,000纽币；

——坎特伯雷，下滑0.7%，439,000纽币。

房价涨幅最大的3个地区是：

——怀卡托，上涨11.7%，525,000纽币（去年11月之后呈大幅上涨）；

——丰盛湾，上涨20.4%，598,000纽币；

——惠灵顿，上涨4.7%，560,000纽币。

ASB银行认为，过去几个月奥克兰的房屋销售出现回暖，可能是潜在购房者对政府即将颁布的新政策产生担忧，提前出手入市。

“比如，政府打算立法禁止外国人在新西兰购房，有人会选择赶在政策变化前购房。”ASB经济学家Kim Mundy说。

根据REINZ披露的数据，奥克兰目前的房价中位数为87万纽币，较去年同期的85万纽币略高。而根据QV数据，奥克兰平均房价已经超过了100万纽币，达到1,045,741纽币。

QV全国平均房价为664,485纽币，这同样高于REINZ全国房价中位数55万纽币。造成这一差异的原因在于二者统计口径不同。QV将尚未出售的房产也纳入统计，尤其是一些豪宅拉高了均价。而REINZ则完全按照实际成交价计算，得出中位数。

“对于那些希望出售自己房产的房主来说，这是一个值得欢迎的消息，但对于首次购房者来说，这不会是他们期待的圣诞礼物。”Norwell说，“尽管房价涨幅与往年相比明显下滑，意味着如果这一趋势继续下去，那么购房者的存款增幅追上房价涨幅的可能性将更大。”

房地产投资者联合会首席执行官Andrew King周四接受采访时称，现在有人在卖房，但找不到买家。

ASB称，虽然去年12月房屋销量实现第三个月连涨，但新政府的房地产政策变化可能会抑制投资者的购房需求，不过政府也会出台对首次购房者友好的政策，“一定程度上会抵消限购政策的影响”。

但无论政策怎么变，支撑房价的两个基本面不会变，那就是住房短缺和人口增长，这将为2018年的房价提供基本支撑。

REINZ发布的数据显示，去年12月房屋销量较前一年同期下滑了10.1%，而供应则上涨了9.3%。


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